近几年，限购区内越来越少两房出现，一些只有70平方米左右的户型也做到三房。以至于近期佛山新城有楼盘推出72平方米的两房单位，竟宣称为稀缺户型。
佛山限购区内，两房单位为何会销声匿迹？
在禅桂中心区要寻找两房的历史，恐怕要追溯到2012年前，那时候保利东湾还有85平方米的两房单位，有不少人买两房作为过渡型住宅或者出租。2005年，南海颐景园推出102平方米的两房单位，遭到不少人吐槽“用三房的面积做两房，实在太浪费了”，发展商则称是为保证居住的舒适度。放至现在，102平方米都可以做4房了。
2006年出台的“70/90政策”，提出自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。此后相当长一段时间内，佛山市场上出现大量90平方米左右的小三房户型。在此背景下，两房户型很少单独出现，更多是以“双拼”形式出现，满足市场对大户型的追求。
十年来，佛山房价整体翻了一番。相比之下，佛山住房租金一直保持平稳，住房的出租收益率明显下降，买两房用作出租已无多大价值。
另一方面，作为过渡型住宅，两房也不太适合。单身住公寓基本可满足，有家庭的两房又显局促，三房已然是起步配置。由于佛山限购政策，一个家庭只可以买两套住房，两房更加成为鸡肋，实用性不强，又占用一个购房名额。
为适应市场需求，开发商逐渐舍弃了两房产品，直接三房起步。为了做低总价，开发商将房屋的面积段越做越小，以前八九十平方米的两房，现在普遍做成三房，市场上甚至出现69平方米带套房的三房产品，麻雀虽小，五脏俱全，户型一个比一个神。
当然，两房变三房，不是简单地将空间重新划分，也不是牺牲公共空间来提升住宅实用率，而是千方百计提升空间的使用率，如“2+1”设计，“1”为多功能空间，但作为阳台报建，计一半面积。充分利用飘窗空间，设计全开飘窗，使飘窗的可用性大大提高。更为极致的是，有的楼盘厨房也设置飘台加以利用，如中海文锦国际、中建映湖万黛。通过计一半赠送面积，加上飘窗利用空间，一些小三房额外多出6~8平方米的使用空间，居住舒适度大大提升。同样的价钱，可以买到三房，谁还会再买两房。
目前的市场趋势是，三房是低配，四房是追求，至于套型面积也越来越小型化，从69平方米的小三房，到97平方米的小四房，既能满足低总价，也能实现购房者的多房梦想。于是，两房户型渐成历史。
文/梁瑞卓