“三孩政策落地，准备在今年买新房。”近日，在南海大沥做建材生意的阿强对笔者说，“去年妻子刚生了二孩，家里孩子多了，很热闹，希望两年后再添个孩子。”
5月31日，中央作出“实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”的重要战略部署。继单独两孩和全面两孩政策后，这是我国生育政策又一次重大调整。
实施三孩生育政策将对楼市产生哪些影响？进入三孩时代，哪类住房更受欢迎？对此，合富研究院高级分析师曹绍林表示，放开三孩政策对楼市是重大利好，但短期内不会对佛山楼市的供求格局造成影响。
三孩时代来临，四房将更受欢迎。（资料图片）
三孩生育政策利好大户型
曹绍林表示，实施三孩生育政策后，有生三孩意愿的家庭首先考虑的就是住房，不仅要换面积更大、房间更多的大户型，还会考虑住房的教育、商业等配套与周边生态环境。
“我换房首先考虑140平方米的大平层。”阿强说，家里人口多了，以后还要请家政人员，所以面积要大一些。但是我不会买复式住宅，每天抱着孩子上上下下，不方便也不安全。
“三孩家庭一般会优先考虑三房、四房的大户型。”曹绍林说，目前佛山的三房、四房供应量比较充足，购房者想买140平方米~300平方米的大平层或者买套叠墅都有不少选择。
比如，经济宽裕的家庭可以购买禅城新鸿基泷景、桂城保利天悦、绿城桂语映月与绿岛湖的中建誉湖等楼盘的大平层单位； 一般家庭可以考虑禅城南庄龙光玖珑台、美的凤翔湾新推出的94平方米~96平方米的三房单位。
配套很重要 大盘受欢迎
对于有三孩意愿的家庭，除了户型面积外，教育文化、生态环境配套也是需要重点考虑的因素。
阿强就坚持换房必须考虑小区环境：“必须有一定的绿化面积，环境舒适惬意；还要有游泳池、游戏场所等。毕竟小区环境与活动场地对孩子的身心健康影响很大。”
“小区车位也要宽裕。”阿强说，“等孩子长大一些了，我和妻子需要到不同的学校接送他们，购两个车位，有两辆车，可以节省不少时间。”
“既要四房，又要满足教育需求。”市民罗先生已提前实现三孩计划（第二胎为双胞胎），他从去年初开始筹划四房计划，并于去年6月在禅城绿岛湖板块的龙光玖龙台购置一套四房单位。
“三孩家庭对居住环境、生活配套提出了更高的要求。”曹绍林认为，规模比较大的楼盘能够提供更多、更好的配套给消费者，所以大盘更受到这个消费群体的欢迎。
配套完善的禅南顺楼市更加受益
“我建议生三孩的家庭应该优先考虑禅城、桂城、佛山新城等中心城区。”曹绍林说，“因为这三个区域的教育、文化配套最多。”
近十年来，南海区、顺德区与禅城区人口流入较多，原因之一是产业配套提供的就业机会多，其二是教育配套带来的孩子入学机会多。因此，三孩换房相对更加利好禅南顺的楼盘。
房地产行业短期看政策、中期看经济、长期看人口。人口的增长，对房地产市场的积极影响不容忽视。总的来看，实施三孩生育政策势必影响房地产和其相关联的各类产业，对佛山楼市消费结构将产生深远影响，是后续家庭、房企都需要积极关注的因素。
（文/韦廉）