房价是由当地经济水平及购买力决定的，这是普遍人的认识误区。事实上，经济水平及购买力差不多的两个地方，房价可能会差别很大，比如佛山与东莞经济发展水平差不多，但两地房价差别较大。上海、杭州、宁波、象山四个城市，他们的房价约是8:4:2:1，但经济发展水平及市民收入水平远没有这么大差距。
房价不是应该跟经济及收入水平相关吗？为什么经济相差无几的城市房价却能有几倍的差距？到底是什么导致了这么大的差距？
当我们登录一个图书网站，会看到首页往往会放着各类畅销书排行榜。当消费者看到这些推荐后，往往会习惯购买排名靠前的书，于是畅销书就越来越畅销。那么排名靠前的书籍就会一直排在前面位置，排名靠后的书籍就很难突破到前面去。这就是幂定律思维，通俗来说就是头部效应，强者越强，弱者越弱，消费者往往会集中选择头部几个，越往后就越少人选择。
幂定律思维在楼市同样适用，热点区域、热点楼盘越来越多人选择，非热点区域、非热点楼盘则人气大减。楼市虽然区域性较强，就算以居住为主，其保值增值需求仍被看重。热点区域、热点楼盘越受关注，越会吸引更广的消费群体，需求大增，价格自然走高。而非热点区域、非热点楼盘，针对的客户群体明显狭窄得多，需求较低，价格自然上不去。这就导致了楼市冷热不一，楼价差距较大。
目前全国楼市呈分化发展趋势，头部效应明显，在不同城市，如北上广深，楼价虽然很高，但需求仍然很旺盛。佛山邻广区域，是佛山楼市第一阶梯，成交十分活跃，而三水、高明一些偏远镇街，楼价仅相当于邻广区域的1/4，但成交较为低迷。在桂城千灯湖，某楼盘售价突破6字头，仍然很抢手，而附近3~5公里范围内的其他楼盘，价格普遍为3字头。
在二手市场上，幂定律思维也十分明显，楼价走得较高较快的也仅有少数几个标杆楼盘，如桂城中海千灯湖一号、佛山保利花园，禅城龙光天湖郦都，价格要比其他同档次楼盘高出一大截。
楼市分化发展已是趋势，对于普通购房者，要根据自己的需求来购买，不要被幂定律思维支配，一味去追求头部热点，特别是自住住宅，热点的不一定适合自己。单价6字头的与单价3字头的，除了圈层居住氛围有所差别外，其余的居住价值、城市价值相差不大。
区域选择上，可以不必选择那些最热区域，而是选择适合自己的次热点区域，具备更高性价比，但不要选冷门区域，否则你的物业保值功能就很难有保证。在楼盘选择上，尽量选择适合自己的热点楼盘，热点楼盘代表着更高的居住品质，花高点的价格买一间高品质的住宅是值得的。
文/梁瑞卓