连日来，里水突击队征拆工作捷报频传。1月27日，第五包干组与业主杜先生签约后完成该组包干的全部征拆签约任务；当天第九包干组也完成了大石经联社18.22亩的征地签约任务；1月28日，第十二包干组完成了得胜经联社28.11亩的征地签约任务。
征拆难度较大的第十四包干组也传来了好消息。1月20日，第十四包干组连日来加班加点的工作终于取得阶段性成果，与业主谭先生就里水镇草场工业大道，里广路改造项目建（构）筑物进行了签约，成为有轨电车草场段第一份成功签约的项目。这个有轨电车的关键节点，广佛同城的门户窗口，终于向前迈出了改头换面的第一步。
草场段地处广佛交界，涉及大量厂房、商铺，土地价值高，征拆小组与属地社区、业主、承租户等博弈困难重重，所幸经过不懈努力，终于取得成果。此外，里湖新城及南海区有轨电车里水示范段项目征拆工作多点开花，目前第一、二、三、四、五、六、八包干组均已完成全部包干任务，为接下来里水高质量发展奠定基础。
困难重重
业主期望值过高 沟通工作有难度
根据规划，南海区有轨电车里水示范段工程项目线路起点位于里湖新城中轴线里湖新城站（暂定名），线路沿里湖新城中轴线-环镇北路-草场工业大道-里广路，终点位于里横路站（暂定名）。串联了里水镇里湖新城、里水镇区、广佛青创城，衔接金沙洲广州地铁12号线。
第十四包干组所征拆范围位于草场段。该路段两旁高楼林立，商贾众多，物业权属复杂，征拆工作量大。该组副组长、里水镇城市更新办主任郭新光介绍，征拆工作难度有三个，一是有经济社与经联社对十多亩土地权属存在争议；二是地上建筑物征拆大多不是整片征收，而是零零碎碎的存在，要考虑涉及的36间企业经营者今后的生产生活问题，沟通成本很大；三是业主对征拆补偿期望值过高。
第十四包干组与业主签约。
郭新光介绍，在草场社区党委的积极配合下，他们与拆迁办、经联社、经济社沟通，找社长谈了十多次，但土地权属争议依然未能解决，征拆工作的限期一天天逼近，工作组工作很被动。
此外，由于征拆范围中有着大量被分割的租户，征拆红线以内涉及的位置可能是某个门卫室、某堵墙、某个电房等，征拆面积不大，但沟通起来要考虑租户今后的生产经营问题，妥善安置，也成了摆在包干组面前的困难。
同样的困难在其他组也存在。第四包干组副组长、里水镇城区开发集团总经理邓永豪介绍，第三、第四包干组征拆工作难度在全部组别中非常突出。涉及的六户业主均相互认识，抱团为自己争取最大利益，包干组一时找不到突破点，工作陷入困境。
第三、四包干组与业主签约。
同时，六户业主征拆厂房对面还有两位业主的物业是几年前里湖新城征拆工作的“钉子户”，征拆成果将直接影响这两名业主的态度，工作组推进起来非常艰难。
攻坚克难
党建引领 征拆工作要做到充分沟通
面对困难重重，工作组没有气馁，而是朝着困难迎难而上。郭新光表示，征拆工作必须保持党建引领，联合好经联社两委干部，团结相关职能部门，学习征拆专业知识，梳理土地权属问题。
针对村民不了解政策，不配合征拆工作的情况，第十四包干组做到了充分沟通。1月4日下午，组员巫泽雄和社长沟通达成一致：在经联社开设驻点直接联系股东代表、村民代表作土地权属解释，同时收集村民心里的真实情况。当天到会股东代表4人，村民代表28人。巫泽雄以一人之力面对20多名村民的问询，会议从下午开到了晚上。
郭新光介绍，征拆过程沟通很重要，他们跟经济社、经联社社长沟通不下数十次，虽然权属问题依然没解决，但是，跟他们达成了共识，集体纠纷必须要为发展让路，征拆势在必行，可以实行先将补偿款交由拆迁办保管，待权属问题解决后再补偿给相应经济社的方法操作。
第十四包干组组员巫泽雄与经联社沟通。
在里水镇党委委员陆锹晓的带领和政府职能部门的全力协同下，经过一个多月的多番努力，第十四包干组与草场经联社、草场蟹坑经济社完成了有轨电车草场段的土地权属情况沟通谈判，涉及征收土地面积为85.13亩，还与业主谭先生就里水镇草场工业大道、里广路改造项目建（构）筑物进行签约，成为有轨电车草场段第一份成功签约的项目，为接下来有轨电车草场段征拆工作开了好头。
而在另一边的第三、第四包干组，邓永豪和队员们也在加班加点，“统一思想，并肩作战”这是包干组组长许国雄和李杰在征拆工作伊始对第三、四包干组定下的工作基调。
第三、四包干组在讨论征拆工作。
为了做通业主们的思想工作，包干组多次沟通联系业主们。其中，业主甘先生的亲友得知情况后，主动与包干组联系，并协助包干组与甘先生沟通，把个人利益让步于公共利益。最终经过长时间的沟通，甘先生成了第一个签约的业主。
有了成功经验，工作组逐个突破，虽有波澜，但也顺利。包干组成员为征迁户耐心解释各项条款以及签约流程，联合其他部门以及村（社区）帮助征拆户腾空搬离、过渡租房等，实现以干部真心换群众“征心”，以细致贴心的服务让征迁有速度更有温度。
值得一提的是，工作组还善于用身边的案例跟业主沟通。例如早前被称为广州最牛钉子户的海珠之眼，业主不满征拆条件做了钉子户，但最后却因生活极度不方便而妥协，落得两败俱伤的局面。不少里水征拆的业主都认为有道理，积极配合好征拆工作。
巫泽雄为股东代表和村民释疑。
最终，第三、四组的征拆任务顺利完成，邓永豪说，里湖新城和有轨电车征拆早几年前已经宣传，业主对征拆很支持，对未来充满憧憬，在沟通工作中，他们着重讲好项目对地区发展的意义，不厌其烦地沟通，终归是会成功的。
全域土地综合整治是区委、区政府的重点工作任务，里湖新城及南海区有轨电车里水示范段项目征、拆工作由里水突击队15个包干组分工分片部署开展，计划征收用地面积约213亩，建筑面积约121593平方米。截至2022年1月29日，里水突击队已完成片区征地面积为207.48亩，完成率为97%，完成征收物业的建筑面积为84029.01平方米，完成率为69%。
文/图 珠江时报全媒体记者 陈志健
通讯员 谭艺丹