“这个项目现在是什么进度？”“如果有意向合作，这个项目的合作模式是怎样的？”
5月7日一早，南海国际会展中心三楼的展厅内，已是热闹非凡。不少挂着“嘉宾证”的企业代表围在身穿红色T恤的“大沥铁军”身边，着急地打探着自己企业心仪项目的具体情况。
这是大沥2022年度城市更新大会的现场，是大沥又一次用实际行动抢抓的发展机遇。
今日，大沥镇为共约1.3万亩的36个城市更新项目公开“招亲”，向社会、企业家伸出橄榄枝，携手建设一个了不起的、令人刮目相看的、充满朝气活力的广佛全域同城新大沥。
探索“阳光化”合作模式
7家企业现场签约
大会开始前，企业代表们在展板区域交流讨论，不时手指卫星影像图和区位图略作思考，通过咨询了解项目的发展前景。他们身旁的“大沥铁军”耐心地一一讲解，直到大会开始，主持人多次提醒，大家才意犹未尽地坐了下来。现场共展示旧村改造项目12个，土整项目6个，出让项目10个，产业提升项目8个，大多数集中围绕在南海城市中轴北延线和广佛新城板块，涉及面积约1.3万亩。
企业代表与“大沥铁军”交流。
今日热闹的情景，可以从几天前的一则消息找到端倪——不久前，佛山市自然资源局发布的《佛山市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案，将大沥镇等三镇新增纳入佛山市中心城区，也是撑起佛山现代物流产业带的最重要一环。
“我们有得天独厚的区位优势，是中心城区，也是广佛全域同城的桥头堡、先行区、融合区，我们的土地非常有价值。”南海区委常委、大沥镇党委书记何春云在发言开头就把大沥的区位优势讲出来。随后，何春云从实力强劲的产业基础、人气鼎盛的商贸氛围、最具想象的发展空间、务实高效的营商环境四个方面讲述大沥优势，还重点加入大沥未来交通发展规划带来的利好。
会议现场。
现场，大沥镇党委委员陈瑞棠从四大项目类型中重点挑选项目作推介，当中涉及“向东”“向南”“向西”三个方向，有地处“广佛湾”核心地段的河东东城工业区改造项目，有南海艺术中心旁的亚洲集团会展中心二期项目，也有位于大沥西部产业集聚区的太平北海工业区项目。城市更新合作过程有党委政府强统筹、多方联动齐发展、合作模式阳光化等特点。“我们计划采取党委制定更新计划、政府统筹开发模式、部门审核改造方案的‘阳光化’合作模式，让村民发展可持续、企业利润有保障、城市品质可提升。”陈瑞棠说。
这让镇内一些社区看到了曙光。“我们社区这次推介的地块地处广佛湾规划的核心区，我们的村民都很期待各方前来投资。”大沥镇河东社区党委书记、居委会主任陈志铭表示，社区前期以全域土地综合整治为抓手，破解土地碎片化的问题，“我们期待这里能变成广佛同城文化产业枢纽，共同助力大沥城市更新。”
政府的连片统筹也恰好成为了让一些企业心动的点，提前与大沥镇达成初步合作意向。会上，7家企业与大沥镇人民政府签订城市更新项目投资框架协议，为日后更深入更广泛的合作发展奠定坚实基础。
大沥镇政府与7家企业签约。
“比起单个项目，连片改造不仅能突破社会效益、经济效益的局限性，项目之间的公建配套、产业、文化等方面都能得到互补，所以这些都是我们作为开发商比较看重的优势。”华创地产总经理周文博表示，由于企业此前参与河西沿江片区项目的旧改工作，所以也更青睐于位于南海城市中轴上的项目。“这个推介大会让我们看到大沥未来的规划和发展方向，今年我们也会持续关注大沥新的旧改项目，加大在大沥的投资计划。”
侧身成“峰”
打造资源集聚的高地
以全域土地综合整治为抓手，盘活存量建设用地、破解土地碎片化难题、全面优化空间格局，是“大沥铁军”一直奋斗的目标。去年以来，大沥开始推动全域土地综合整治大攻坚，啃下了一块又一块的“硬骨头。”目前，大沥通过集中整治泌冲大沙工业区、沥北湖马工业区、太平工业区、谢边西滘旧厂房、大沥盐步迴龙岸线等低效项目用地，拆除整理土地面积已超5500亩。
“这对于大沥来说也是新的起点和新的发展契机。”佛山市自然资源局南海分局大沥管理所所长兼大沥镇城市更新办主任姚海芳表示，大沥接下来将重点做好东、南、西三个片区的规划发展。其中东部临广片区要打造为广佛全域同城的示范区，南部重点推动南海城市中轴“北延”，西部则重点打造现代物流示范区，通过紧抓项目落地，加快大沥发展步伐。
沿着市、区“指挥棒”指明的方向，大沥通过强调政府的连片统筹，全力构建新的产业竞争力。
越秀地产副总经理、城市更新集团总裁周波认为，在疫情防控的大环境下，大沥依然能保持强大的经济活力，其中产业、交通的发展都对大沥品质提升有很大帮助，而对于未来，大沥的规划清晰、定位明确。“越秀地产将发挥国企优势，参与到大沥的城市更新建设中来。”
“从今天推介的项目来看，更加证明大沥有营商的空间，更加重要的是，还有固本培元、生根壮大的机制。有恒产者有恒心，希望实业家在这里找到空间，能够深扎根去，未来成为参天大树。”在推介会上，南海区委副书记、区长王勇同与会代表深入交流。他表示，大沥的区域价值，要从城市跟产业发展的动力、定位、能级、服务、环境、人文等六个方面了解，——看动力，保持高人气，成为英才集聚区；看定位，保持高科技，发展现代服务业；看能级，保持高信誉，引领商贸新形态；看服务，保持高效率，助力优秀实业家；看环境，保持高颜值，建设岭南美家园；看人文，保持高情商，推动城乡大融合。由此看来，大沥的工作值得称赞，大沥的未来值得期待。
南海区委副书记、区长王勇认为大沥的未来值得期待。
“大沥处于广州与佛山中心城区这两个‘高原地带’的中心。横看成岭侧成峰，我觉得大沥就是有空间、有可能、有基础侧身成‘峰’，成为广佛英才的集聚地。我想这也是大沥发展最大的动力。”王勇表示。
大沥城市更新的优势如此明显，前景如此广阔，那么如何让发展的步子迈得更大更快？何春云给出答案：抓政府统筹，科学划定改造区域，规划引领、政府统筹、镇村联动、强力推进；抓示范项目，围绕城市中轴、广佛湾和海北片区域，通过重点项目的示范作用带动其它项目的开发；抓连片开发，通过城市更新进入新一轮的发展快车道，让想象空间成为现实；抓项目服务，深化行政审批改革，落实容缺受理、拿地即开工、人才扶持、办证提速、金融赋能等“益晒你”惠企政策，完善项目的土地整合、规划报建等服务，缩短行政审批流程，不断提升优质项目、优秀企业的吸引力。
南海区委常委、大沥镇党委书记何春云向企业代表推介大沥。
“我们大沥是一片神奇的土地，是一片值得你投资的沃土。”站在台上，何春云再次向企业家、投资商们抛出“橄榄枝”：“城市更新，让万象更新。”
文/珠江时报全媒体记者 黄晴雯 吴志恒 通讯员 黎昭映 霍嘉仪
图/珠江时报全媒体记者 吴志恒