为进一步规范和加强禅城区存量房（二手房）交易市场的监管工作，更好的维护存量房市场秩序，保障交易各方合法权益，促进房地产市场健康发展。根据《佛山市住房和城乡建设局关于进一步明确存量房交易资金监管相关事宜的通知》（佛建发〔2020〕54号），自2020年6月1日起，市民可通过“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”办理存量房交易资金监管业务。
什么是存量房交易资金？存量房交易资金监管的范围包括哪些？
存量房交易资金，是指买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的房价款，包括首付款、商业贷款、公积金贷款、一次性付款以及其他形式的交易款项。
目前暂时提供自有资金，即非贷款资金的监管服务，包括首付款、一次性付款。买方是否贷款，以及贷款银行的选择，不影响其办理资金监管业务。由房地产中介撮合成交的存量房买卖，佣金也应纳入资金监管范围。
办理资金监管的好处？
（1）交易过程更安全，化解买卖双方“信任危机”。
存量房交易资金监管系统将市场交易行为、产权登记、资金流转同步、可控完成，使交易过程更加安全，买卖双方更加放心。交易一旦解除，“监管账户”内的交易资金安全原路返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的产生；全部购房款存入指定银行“监管账户”后，房屋产权才会转移，保证卖房者能拿到全部房款，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”。
（2）资金监管办理流程简单，资金划转快捷。
存量房交易资金监管没有增加任何交易环节，全程在系统中进行操作，不增加买卖双方负担。买卖双方在存量房网签系统签订存量房买卖合同后，如选择交易资金监管，将在存量房交易资金监管系统中与选择的资金监管银行签订交易资金监管协议。买方将监管资金存入监管银行开设的子账户、监管资金全部到账后，系统推送信息至买卖双方，买卖双方共同到房屋所在区房产交易或不动产登记部门申请办理房屋转移登记（办理地址：禅城区政府行政服务中心魁奇路大厅四楼）。买卖双方办理转移登记后，系统根据指令将监管资金及利息划转至约定账户。
（3）避免机构代收代付资金，规范市场秩序。
监管办法明确，房地产经纪机构及其从业人员不得代当事人签署自愿放弃存量房交易资金监管的共同声明，不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金，不得额外收取服务费，不得利用客户资源和信息优势强制提供担保、金融等相关服务。从而有效避免经纪机构挪用客户资金的可能，杜绝了不良经纪“携款潜逃”事件等发生。
可以不申请存量房交易资金监管吗？
鉴于存量房资金监管遵循自愿的原则，故可以不申请存量房交易资金监管。为保障二手房交易安全，建议买卖双方选择交易资金监管服务。如果买卖双方选择放弃存量房交易资金监管的，应当签署自愿放弃存量房交易资金监管的共同声明，自行承担交易过程中发生的资金风险。
存量房交易资金的监管流程如何操作？
(1)买卖双方登录“佛山市存量房网签备案及交易资金监管系统”进行实名认证、签署《存量房买卖合同》、选择存量房交易资金监管、并选定监管银行；
(2)买卖双方前往监管银行网点签署《佛山市存量房资金监管协议》，确定监管金额并填写相关信息；
(3)买方根据协议约定，分一次或多次将监管资金存入监管银行开设的子账户；
(4)监管银行确认监管资金全部到帐后,系统发送通知提醒买卖双方可办理房屋转移登记手续；
(5)房屋转移登记手续办结后，系统提示监管银行可划转监管资金，监管银行根据监管协议约定，于3日内将监管资金及利息划转至约定账户。
(6)买卖双方通过房地产经纪机构签约的，可委托房地产经纪机构进行买卖合同签约、资金监管等操作，并约定佣金支付、划转方式。监管资金全额到账，同步发送信息至房地产经纪机构从业人员预留手机。
目前办理存量房交易资金监管业务的银行有哪些？
市民在办理二手房网签合同中选择监管银行时，可先参照下列清单选择合适的银行网点，并可拨打咨询电话了解具体监管办理流程。
市民可登录“房产信息网”了解更多关于存量房交易资金监管相关信息。资金监管过程中如遇到问题，请及时向市住房保障和房地产登记信息中心、监管银行反映。感谢您对房地产市场的关注！