6月7日，狮山镇唐边村级工业园改造项目再签下两份解除租赁合同补偿协议，4个月内完成了项目约80%补偿协议签订的速度，将项目土地流转所需时间缩减一半以上，大大加快了项目改造进程。这是狮山镇首宗将采用“土地流转出让+代建返租”方式实施改造的公资兜底项目，进一步优化了“工改工”产业载体开发利用。
唐边村级工业园改造项目再签下两份解除租赁合同补偿协议。
该工业园是唐边村委会早期自行开发的小型工业园，现有建筑物于20世纪90年代建设，多为单层简易结构旧厂房。区域周边有佛清从高速（原佛山一环西线）、虹岭路、信息大道等高速路及主干道，与狮山中心城区直线距离约5公里，与佛山生产服务型国家物流枢纽广珠铁路官窑货场物流园直线距离约5公里，与规划中的珠三角城际轨道交通广佛环线大榄站不足1公里，交通条件十分便利，改造提升迫在眉睫。
唐边村级工业园改造项目范围。通讯员供图
据介绍，该改造项目整体规划面积170.44亩，权属人为狮山镇唐边村唐边股份经济合作社，属“工改工”项目，已与狮山镇公资委属下佛山市狮创置业投资发展有限公司签订土地整理合同，将采用“土地流转出让+代建返租”方式实施改造，未来计划瞄准新一代电子信息产业发展，助力构建“两高四新”现代产业体系。
“原本该村级工业园的收入约为每年百万左右，改造升级后我们的收入可以达到每年千万以上，翻了10倍。”唐边村党委副书记唐伟初表示，一开始村民并不理解村改模式，政府多部门以及村委多次进行政策解释和指引，并带领村民代表参观其他优秀村改项目等，让村民观念发生了改变，大部分的村民代表都认可这一改造模式。
狮山镇村级工业园改造提升项目大都以统租、土地流转、集转国三种方式推进。狮创置业投资发展有限公司负责人黄庆祥介绍，土地流转优势在于前期的融资成本低，且更受大企业青睐，未来在招商中更有优势；而代建返租是由狮创置业投资发展有限公司出资建设物业，后交由村收取物业租金，让村实现了从土地收租到物业收租的转变，在收益上获得更多优势。“且唐边这块地属于一级经济社，土地已经有证，采取土地流转的推进速度会比较快。”黄庆祥说。
据了解，该项目自2021年11月下旬签约后，2个月时间内完成测量评估，并正式开始谈判，4个月内签订10份提前解除租赁合同补偿协议。目前该项目内已解除土地租赁面积共约109亩，占合同面积80%以上。“我们原本预计两年内完成整个项目的流转程序，照现在的进度，预计只需要不到10个月的时间就能完成项目土地流转了。”黄庆祥表示。
文/图 珠江时报全媒体记者 彭燕燕
通讯员 林靖雯