佛山日报讯 记者周传勇 通讯员刘怡欣报道：6月7日，南海区狮山镇唐边村级工业园改造项目再签下2份补偿协议，至此，狮山仅用4个月时间便解除了该项目内土地租赁面积共约109亩，完成总清退面积约80%。未来该项目整理地块如满足流转出让条件，将成为狮山首个按照“土地流转出让（协议出让）+代建返租”方式实施改造的工业园区，届时村集体收入也将从改造前的100万元左右增加至超1000万元。
签约现场。/通讯员供图
狮山镇唐边村级工业园改造项目位于信息大道唐边村路段，整体规划面积170.44亩，土地利用性质为工业用地。该工业园区是唐边村委会早期自行开发的小型工业园，现有建筑物于上世纪90年代建设，多为单层简易结构旧厂房。工业园区周边有佛清从高速（原佛山一环西线）、虹岭路、信息大道等高速路及主干道，与狮山中心城区直线距离约5公里，与佛山生产服务型国家物流枢纽广珠铁路官窑货场物流园直线距离约5公里，与规划中的珠三角城际轨道交通广佛环线大榄站不足1公里，交通便利。
唐边项目范围示意图。/通讯员供图
据了解，该项目地块权属人狮山镇唐边村唐边股份经济合作社已与狮山镇公资委属下佛山市狮创置业投资发展有限公司（下称狮创置业公司）签订土地整理合同，土地整理期为3年，土地整理期届满后，如整理地块满足流转出让条件的，将按照“土地流转出让（协议出让）+代建返租”方式实施改造。
目前，狮山镇村级工业园改造以统租、土地流转和集体土地转国有三大模式为主。佛山市狮创置业公司投资发展有限公司负责人黄庆祥表示，该项目选择了土地流转模式进行改造，这种方式前期融资成本低，且相对容易吸引大企业进驻。未来该项目将由投资方出资代建再整体返租的方式进行开发，即作为土地权属人的唐边村将实现从收土地租金到收物业租金的转变，提高整个地块的收益。
“未来村民只需要坐等收租金就行，省心省事。”狮山镇唐边村党委副书记唐伟初表示，相较于改造前村集体收入100万元左右，改造后将增加到超1000万元，接下来将全力配合土地整理工作，加快项目效益落地。
据介绍，今年年初，受狮创置业公司委托，狮山镇城市更新办负责该项目范围内的企业清退工作。此前，该项目已签订8份提前解除租赁合同补偿协议，目前正组织实施3个地块共约3.7万平方米建（构）筑物的拆除工作。加上6月7日的签约内容，仅用4个月便完成该项目总清退面积约80%。接下来，狮山镇城市更新办将继续加快与项目范围内企业沟通协商，争取进快完成清退工作。