为全面总结分析广东省存量建设用地复合利用在法理依据、操作实施、配套政策等方面的基本情况和主要问题，广东省自然资源厅近期赴相关城市开展存量建设用地复合利用情况实地调研工作。8月5日下午，调研组一行来到南海九江调研存量建设用地利用的工作开展情况。
广东省自然资源厅到九江调研存量建设用地复合利用情况。
广东省土地调查规划院政策研究室主任孙伟杰、副主任谭春婵，区、镇自然资源主管部门、项目建设单位等相关工作人员参加此次调研座谈会议。
土地资源是经济社会发展的基础要素和空间载体，规范建设用地管理、优化资源配置、提高土地利用效率是引导产业转型升级的有效手段，也是支撑经济高质量发展的关键环节。近期，九江镇通过全域土地综合整治、复合利用等盘活农村存量建设用地，成效显著。其中，临港国际产业社区项目便是一个典型例子。
会上，九江镇相关部门负责人围绕调研组重点访谈问题，对九江镇临港国际产业社区项目的基本情况、主要做法以及下一步工作计划作了详细介绍。
九江镇临港国际产业社区土地整理项目是区、镇村级工业园改造示范项目。2018年，九江镇启动该项目的升级改造，采用“征租结合、连片开发、区镇联动”“征7租3”的开发模式，对200多公顷（3000亩）连片土地进行整理和开发。
九江镇城市更新办相关负责人介绍临港国际产业社区项目的情况。
位于龙高路与九江大道交汇处的临港国际产业社区，地理位置优越。项目范围由三个村级工业园组成，分属河清社区、镇南村以及烟南村，权属涉及24个集体经济组织，土地所有权纵横交错，成了项目推进的主要障碍。九江创新采取“动态调整土地所有权”的方式，以规划道路为界“裁弯取直”，历时大半年令征租区域集中连片。
“充分尊重村民的意见建议，最大限度保障村民利益是九江顺利推进项目的根本所在。”会上，江兴公司负责人梁卫民介绍，土地是村民赖以生存的根本，提高土地使用率，盘活土地价值，需要尊重村民诉求，切实维护村民利益，村民“家底”厚了，才能“又快又好”推动全域土地综合整治，让村民真正享受改革的红利。
目前，临港国际产业社区已完成全部土地整理工作，其中征收土地面积约182公顷（2730亩），合作开发面积约72公顷（1077亩）；已成功收回建筑物占地面积约224公顷（3365亩），涉及建筑面积约160万平方米；其中，拆除建筑物占地面积约150公顷（2241亩），涉及建筑面积约92万平方米。征拆工作也已进入尾声，预计今年内可完成全部征拆。
文/图 珠江时报全媒体记者 朱明菲
通讯员/黄显明 刘锐