对于刚需购房者，总价200万元以内的住宅是首选。放眼佛山楼市，南庄凤翔湾与石湾西片区大部分产品都可满足这一条件，且接近中心区。但一河之隔的两大区域，该如何选择呢？
在地段上，石湾西与石湾东一脉相连，相比凤翔湾更接近中心区。而凤翔湾则要过河，位置稍远。
交通上，石湾西有佛山地铁二号线石湾站，有地铁覆盖。相较之下，没有地铁的凤翔湾就逊色许多。其他交通方面，进出凤翔湾的石南大道成最大的交通瓶颈，期望新的凤翔大桥可以缓解这一困局。
城市文化上，熊熊窑火，浓浓酒香，石湾千年古镇，陶艺与米酒文化有着浓厚的沉淀，这是石湾西的文化优势。凤翔湾主要是村落文化，城市文化比较薄弱。
产业上，石湾西重点依托陶瓷产业，有一定的产业基础。而凤翔湾产业普遍处于升级改造中，产业基础较弱。
在其他城市配套方面，凤翔湾经过两年的发展，九年制明德中英文学校已投入使用，另一所公办义务教育学校还在规划中，禅城区人民医院总院已宣布落户，凤翔大桥主塔已封顶，凤翔湾的蓝图逐渐有了清晰的模样。石湾西则主要依靠老城的配套，如石湾公园、禅城区中心医院、禅城实验高中、石湾第二小学、佛山第十四中学等。教育方面，两大片区都不占优势，但石湾西明显优于凤翔湾。
在客源上，石湾西有老城客源支撑，凤翔湾基本靠外来客源。
综上所述，石湾西较凤翔湾在多个方面占优。
目前，石湾西楼盘主要有两个，佳兆业悦峰、复地公园和光。佳兆业悦峰开盘时售价18000元/平方米左右，后来有所调整，目前基本收尾。复地公园和光定位较高，开盘售价23000元/平方米，今年年中有一波调整，目前售价基本恢复至开盘水平。
凤翔湾目前在售有凤翔湾壹号和海伦堡玖悦澜湾，其中凤翔湾壹号在售均价约17000元/平方米。整体上，石湾西售价较凤翔湾高出20%以上。
凤翔湾的优势在于规划。2020年，南庄凤翔湾规划首次曝光，拟对标三龙湾，打造半岛田园水乡都市示范区。
凤翔湾前景看好，片区配套也在不断提速，吸引不少刚需购房者。中指院数据显示，2022年上半年南庄网签套数TOP10中，凤翔湾壹号的成交套数和面积均位列第一。
但新城的发展，需要时间来沉淀。千灯湖、佛山新城都经过多年的发展才有今天的模样。刚刚起步的凤翔湾，显然还有较远的路要走。
文/梁瑞卓