第三季度末，佛山楼市供应在9月初冲高后出现回落趋势。目前，佛山在售新盘中有哪些值得关注？不同新盘有哪些差异化特点？近日，笔者走进部分楼盘进行实地探访。
小而精产品备受刚需追捧
“工作离家远，上下班高峰挤一两个小时太累了，所以就打算在顺德先买个小单位，毕竟手上的现钱也不多。”近日，广佛通勤的陈小姐在顺德首开平湖如院参观样板间时说。
户型面积小意味着上车门槛较低，不少像陈小姐一样首次置业的刚需都会优先考虑95平方米以下的小户型单位，希望先上车后置换。为了争取这部分刚需客户，许多开发商越来越重视户型设计的升级以提高空间利用率，具体表现在配建的隐藏式储物柜增多、改造飘窗将“L形”厨房升级为“U形”等。
例如，位于黄岐沙溪大道北侧的保利锦上主打建筑面积85平方米至115平方米三四房产品，平均售价2.9万元/平方米。该项目全线产品都采用“创新IPS全景交互空间”的设计，最大化减少剪力墙结构，争取将多个功能分区一体化，并利用全隐藏式滑轨推拉门、可移动导台等设计优化空间布局，将创新室内设计的主权还给业主。
保利锦上户型图
位于禅城区祖庙街道河滨路11号的中交白兰春晓现主推建筑面积79平方米至120平方米的多房单位，带装修发售，平均售价2万元/平方米，3座、4座产品将于年底交付。该项目配建的隐藏式储物柜包括近2000L容量的玄关柜、卫生间三开镜柜及厨房配备的500毫米进深橱柜，务求令杂物收纳变隐形，让屋内每一个空间保持简洁，在视觉上达到开阔明亮的“魔术”效果。
中交白兰春晓销售中心。/企业供图
中交白兰春晓户型图
改善型产品
设计亮点频出
今年第二季度以来一直不乏主打高端住宅的新盘流入，面积较大的平层产品备受追捧。该类型项目的特点鲜明，基本以“湖景”“江景”等稀缺资源为卖点；地理位置优越，多位于中心城区，区位优势明显；产品设计精益求精，南面多设置全景落地玻璃或270°观景飘窗，力争全方位满足业主的观景需求。
例如，位于禅城湖景路与季华路交汇的建投恒福壹号一期涵盖142平方米至241平方米改善型大四房产品，备案均价3.9万元/平方米，部分楼栋还有顶楼复式产品。该项目143平方米及241平方米的户型均实现三开间朝南，餐客厅联通全景飘窗，提供无遮挡观景视角。超200平方米的产品户型全部为双套间设计，确保观赏性与空间私密性共存。
鹏瑞·三龙湾1号及保利秀台天珺依傍东平河畔，与世纪莲、坊塔、中欧中心等新城地标隔江对望。鹏瑞·三龙湾1号于9月17日开放280平方米及340平方米的样板间，项目首推建筑面积142平方米至342平方米的江景高层住宅产品，备案均价54775元/平方米。保利秀台天珺建筑面积192平方米至399平方米的大平层产品将延续“天字系”的精装配，多以大面积玻璃幕墙代替传统墙面，并采用270°转角阳台等设计，备案均价42476元/平方米。
与众多新城地标隔江对望。/企业供图