为更好地宣传房地产相关知识，方便市民挑选满意合适的房源，近期，禅城区住房城乡建设和水利局整理了部分在购房过程中的常见问题，并统一解答，大家快点收藏吧。
问题一：如何区分“小产权房”？
答：“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。此类房屋没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，不能办理商品房买卖合同网签手续，不能办理不动产权证书（房产证）。因此，“小产权房”只有房屋使用权，没有房屋所有权。
建议购房人在楼盘营销中心选购商品房时应注意如下事项：
①应前往商品房销售信息公示栏查看该楼盘的“五证”是否齐备，如有缺失，则可能为“小产权房”；
②通过手机或电脑设备登录“佛山市住房保障和房产信息网”（网址https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/loupan/s/），核实意向购买房源是否可售（“小产权房”不属于商品房，无法在本网站查询）；
③达成商品房交易时，购房人务必与房地产开发企业完成商品房买卖合同网签手续，并将所有购房款存入指定的商品房预售款专用账户。
（补充：上述“五证”指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》）
问题二：购买无障碍住房需要什么条件？
答：无障碍住房为保障残疾人或老年人等特定人群购买的特殊功能房屋。假设某房地产项目新办理1个《商品房预售许可证》，包含一座高层住宅，共128套商品住房，其中普通住房115套，无障碍住房13套。以该楼栋的《商品房预售许可证》为批次，购买无障碍住房需要如下条件：
①在本批次非无障碍住房（即115套普通住房）销售完之前或者预售许可发证不满半年前（以先到达者为准），意向购买者的家庭成员（以户口簿为准）中有残疾人证或60岁以上老人以及相关证明（由本人提供户籍资料或残联出具）的，即可申请购买该楼栋的无障碍住房。
②在本批次非无障碍住房（即115套普通住房）均已出售或者预售许可发证已满半年之后（以先到达者为准），仍有部分无障碍住房无符合条件人购买的，余下无障碍住房房源可向一般购房人出售。
问题三：无障碍住房在二手买卖时是否设有限制？
答：经房屋产权登记的无障碍住房的转让（即二手房买卖）暂不设限制。您可正常登入https://fsfc.fszj.foshan.gov.cn/（佛山市住房保障和房产信息网），进入“佛山市二手房个人交易平台”对本人名下的无障碍住房办理存量（二手）房网签手续。
以上就是本期禅城区房地产知识小问答的全部内容，如您对上述问题存疑，欢迎致电0757-83879652咨询，禅城区住房城乡建设和水利局将竭诚为您解答。