作为佛山一直以来的商业中心、消费中心，禅城是各大品牌机构争相抢滩布局的领地。
近日，佛山市、禅城区人大代表集中视察佛山平安中心项目时透露一个信息：该项目计划与华润集团旗下的华润万象生活进行合作，打造17万平方米的商业业态，预计2026年的9月30日开业。
佛山平安中心项目进入全面施工阶段，其中商业业态预计2026年9月30日开业。/佛山市新闻传媒中心记者罗艳梅摄
在一个多月前，中海商业发展与广东东基投资控股正式签约，就佛山东基童梦天下购物中心项目轻资产管理服务达成合作，双方将在禅西共同打造佛山第三座环宇城。
前不久召开的禅城区委五届五次全会上提出，要做强首店首秀首发、夜间经济、文旅消费、电商产业，集聚人气、消费引流、链接资源，打造强大吸聚引流效应的特色消费业。
两座购物中心首进禅城，吸引着外界的关注和目光。它们的到来，将会为禅城的商业格局带来怎样的变化？
禅城高端商业格局有望被改写
商业的活跃程度，折射的是城市流量之争、消费之争。
一直以来，业界对佛山商业均有着较为一致的评价：竞争“太卷了”。
在粤港澳大湾区内，佛山商业增存量紧随深圳、广州，但人均商业面积却超过这两座一线城市。
即便如此，依旧有众多商业大鳄抢占佛山商业市场，尤其是禅城商业市场。
一方面，佛山向来有着“藏富于民”的名声，背后其强劲的高端消费潜力有待释放。胡润百富榜一组数据显示，佛山高居2022年中国家庭年收入30万元（含）以上户数分布排行榜第7名，全市拥有超200万户数，甚至超过广州。
另一方面，佛山高端商业市场仍有很大的想象空间。在去年8月赢商网发布的一组数据显示，佛山已开业的购物中心（含独立百货）中属于中高档水平的为3%，中档项目为25%，大众化项目占比最重，达到了72%。
这意味着，高收入人群的高端商业消费需求远远未被满足。
放眼禅城两大商圈——祖庙商圈和季华路商圈，分别代表了这座城市的传统与新生。
祖庙商圈作为佛山的商业原点、零售发源地，如今开发较为成熟。祖庙商圈乃至佛山商业的代表项目——岭南天地经过10多年的打造，已成为祖庙商圈的“顶流”，去年总客流超过2500万人次。
另一个城市级商圈——季华路商圈，目前已聚集了11家购物中心，体量达125.5万㎡。
其中，作为落户禅城的商业新星，王府井紫薇港近年来围绕永旺超市、优衣库、覔书店、横店纷腾影城等各大主力店作出相应的同业态品牌升级，如引入流量茶饮咖啡提升氛围感，继续扩充“他经济”相应品牌等，年均客流超1500万人次，并连年以35%以上的态势稳步增长。
王府井紫薇港项目。/资料图片
禅城商业紧随两大商圈的发展而遍地开花，也加剧了市场的激烈竞争，且大众化档次的购物中心居多。相较国内经济水平、人口结构相似的地级城市的中心城区，禅城的商业项目还有较大提升空间。
近年来，在以岭南天地、王府井紫薇港为首的代表项目出现后，才有效填补中高档购物中心的空白，打破当地高端消费者外溢到市外的局面。
未来，禅城仍需通过高端商业打破市场缺口，满足更多元化消费需求。而华润万象生活、环宇城接连布局季华路商圈，被市场赋予补齐禅城乃至佛山高端商业缺失短板的期望。
禅城商业的新高潮正在到来
记者观察到，目前，东基童梦天下购物中心项目3公里范围内商业存量为0，是商业空白的机会点。
在周边缺乏商业竞品的同时，东基童梦天下购物中心所处片区汇聚海量居住及产办消费客群。项目紧邻智慧新城，该片区定位为“TOD上的CBD”，是禅城高质量发展的“新引擎”，目前汇聚多家总部企业和大量办公白领。
中海的商业操盘能力也一直被业界津津乐道。2020年3月，中海通过收并购方式，购入南海怡丰城，并于同年9月更名为映月湖环宇城，而在中海接盘后，喜茶、星巴克、海底捞、Adidas等一众品牌陆续入驻，为板块的商业氛围注入了新的活力。
如今，佛山东基童梦天下购物中心作为中海商业在湾区继南沙环宇城后布局的第二座轻资产购物中心，也是佛山第三座环宇城，将秉承中海商业“一店一色，因城施策”的运营理念，打造继千灯湖、映月湖环宇城之后的又一品质型购物中心，将有效填补张槎片区大型商业空白，焕新禅西新城商业风貌。
从现场可见，购物中心整体看着已基本建设完成，外围的绿化和人行道也已完善。该项目预计在2024年下半年开业。
而位于季华路南侧、文华路东侧的佛山平安中心项目也将迎来品质型购物中心。
禅西新城张槎片区俯视图。/资料图片
在今年7月14日人大代表的集中视察活动中，佛山平安中心项目相关负责人介绍，整个项目分为三个业态，第一个业态是商业办公楼，作为平安集团在佛山的总部基地，届时建筑高度约有156米；第二个业态是高端养老公寓；第三个业态是商业业态，总共17万平方米，计划与华润集团旗下的华润万象生活进行合作。
事实上，早在今年4月18日，华润万象生活与平安不动产在深圳签署战略合作协议。根据协议，华润万象生活将为深圳PAFC MALL及佛山平安中心项目提供商业运营服务，其中佛山项目将规划打造成为万象城或万象天地产品线。
记者了解到，当前华润万象生活共有“万象天地”“万象城”“万象汇”三大商业产品线。其中，万象天地定位为“街区+MALL”的城市商业综合体，是“万象系”三条产品线中的至高规格，选址高能级城市核心地段。万象城是华润在商业地产领域的旗舰品牌，定位为一二线城市的城市级高端购物中心，选址于市中心或新核心区域。万象汇则定位为一二线城市的区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心，是集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体的一站式家庭体验购物中心。
大湾区的消费者对华润“万象系”也并不陌生。位于罗湖区的深圳万象城以及南山区的深圳湾万象城被誉为深圳最顶级的购物中心。
业内人士甚至认为，万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
可以说，新旧明星商业体铆足劲，非标商业另类出圈，禅城的商业之于外界，存在感明显提升，也有了抓眼球、动人心的记忆点与特色标签。而随着万象生活、环宇城等更多带着光环而来的项目的落地，属于禅城商业的新高潮正在到来。
商业与城市双向奔赴打造“最佛山”
城市与商业向来是互相成就的关系，不论是万象生活，还是环宇城，与禅城的联合，都可以说是一场盛大的双向奔赴。
禅城从位置到配套，给万象生活、环宇城提供了坚实的客流支撑，而万象生活、环宇城能回馈的不止是商业格局的改写，还是重塑城市的强大力量。
换言之，两座购物中心首进禅城，身上肩负着商业大鳄参与城市建设的战略意义，因此它们不只是购物中心那么简单，其光环是超越商业的。
禅城在历史上被称为“天下四大聚”之首佛山古镇，其在明清时代的江湖地位，是岭南地区的商业中心。清道光十八年（1838年），佛山镇有220多行的手工业、70多行商业及服务业，有3000多家商店，能生产数千种商品。清光绪年间（1875-1908年），佛山（禅城）以“二十八铺”与广州“十三行”遥相呼应，商贾云集、市场活跃度非常高。铁器、陶瓷等制造品从佛山首发，销往海内外。
现在，传承佛山古镇商业基因的禅城正在构建“1+1+3+N”商业格局，全力打造面向珠江西岸，辐射粤港澳大湾区乃至“一带一路”的国际创新消费中心。
岭南天地。/资料图片
《禅城区“十四五”商业发展规划》提出，以祖庙商圈为商业发展核，以季华路-佛山大道交汇片区商业集聚区为第二商业中心，以魁奇路—佛山大道交汇片区商业商务集聚区、城北商业商务集聚区、绿岛湖现代商贸集聚区为3大功能组团，及打造N个社区、景区、园区商业。
从祖庙商圈延伸到季华路商圈，集聚了王府井紫薇港、佛山创意产业园等商业项目，是禅城打造国际创新消费中心的主战场。
禅城区季华路商圈布局众多购物中心。/资料图片
在这里，国内民企、央企、港资、外资进场，通过打造新的购物中心项目，为市场注入“新鲜血液”，推动禅城商业的运营模式进入“进阶”篇章。在这里，品牌业态呈多样表现，“年轻力”高涨，越来越多年轻人用脚投票，择业安家于此。在这里，商圈的聚集，围绕镇域经济而展开，继承当年佛山镇的江湖地位，禅城展现出“佛山之心”的魄力。
悄然发力，大步谋变。可以看到，禅城商业逐步褪去了稚嫩的模样，进阶后的成熟气质日益凸显。好逛、好玩、好吃的地方越来越多了，热闹活跃的商圈、新潮有趣的品牌、多元的生活方式，每一个亮点都是年轻人偏爱禅城的理由。这，也是城市和企业家共同成长、互相成就的“最佛山”。
文/佛山市新闻传媒中心记者罗艳梅