8月15日下午，南海区人大常委会来到九江镇英明工业园（金星马）项目和南海家具智造园建设现场，实地视察九江城市更新工作，并听取了全镇城市更新工作汇报，同时聚焦九江城市更新难点堵点，问出社会关切。
调研组视察南海家具智造园连片改造项目现场。
实地视察
两个城市更新项目进度良好
当日，调研组一行首先来到了南海家具智造园连片改造项目现场。该项目通过“大连片”“工改工”“集转国”“改造权公开交易”模式，对沙头工业园A区进行全面改造，改善九江镇家具产业“散而不聚、多而不强”的局面，促进家具产业高质量发展。项目改造总面积约1024亩，总体方案于2023年3月获得区政府同意，并启动了首期英明片区699亩改造工作。该区域已完成项目改造意愿及选取土地整理方的村民代表表决，表决通过率100%。同时已有12家上规模的家具制造企业签订意向用地协议，土地需求约400亩。目前正开展项目单元计划审批工作。
调研组到英明工业园（金星马）项目现场视察。
随后，调研组一行来到了位于英明社区的村级工业园改造项目现场。英明工业园（金星马）项目作为南海区首宗“集转国”工改工改造项目，首期31亩地上建筑物已基本完成建设，二期24亩已进入实质施工阶段。通过改造，园区将建立大规模的床垫、无纺布生产线以及代表当前一流水平的数字化智能海绵生产线，打造成以“软体家具+医用无纺布”为核心的产业集聚群。
座谈交流
直面城市更新工作痛点堵点
调研会听取九江镇关于城市更新工作情况的报告，相关部门、村（居）负责人以及人大代表结合前期调研和实际情况，围绕城市更新各项工作提出存在的主要问题和困难，以及有关意见建议。
南海区人大到九江开展城市更新推进情况专题调研。
九江镇城市更新办相关负责人介绍，近年来，九江镇坚定实施“工改工”，筑巢引凤，以优质产业空间保障制造业高质量发展。一方面以政府为主导，通过城市更新引导产业集聚连片，深入推进南海家具智造园、临港、中兴新城3大超千亩产业集聚区；另一方面，以优质企业增资扩产为导向，通过“点状”改造，有效开展全镇低效工业用地城市更新，引导社会资本积极参与城市更新工作。
“城市更新改造的顺利推进需要资金的持续有力注入。”调研会上，镇城市更新、公资、招商等部门负责人以及企业、村（居）代表均提到，现阶段的城市更新，主要问题是资金和居民意愿问题。城市更新有动力，百姓有诉求，但只靠单方力量负担较重；改善居民居住环境，政府有责任，但政府财力有限；依靠市场主体进行改造，需要有盈利模式。因此，需要协调好三方、甚至四方的资金来源问题是重点。
城市更新是转变城市开发建设方式、提升城市发展品质、满足人民群众美好生活需要的有力抓手。南海区人大调研组在视察中感受到九江的村级工业园区面貌发生的巨大改变，他们表示，对于产业区域的改造，不仅要改造厂房和园区，还要注重周边基础配套设施的协调推进。
调研组将综合各位代表提到的意见建议，形成调研报告，并梳理出相关主要问题，为探索政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式提供参考。
文/图 佛山市新闻传媒中心记者 朱明菲
通讯员/曾嘉琪 刘颖君