首次置业买房，资金有限怎么选？

“买房不是婚姻的唯一，但结婚没有一个属于自己的小窝，总觉得缺了点什么。”这是当下很多年轻人的置业观，无论是精英白领还是工薪阶层，出来工作三五年，大都希望能在婚前拥有一套属于自己的房子。“买个小三房傍身，现阶段不一定去住，但将来结婚可省了买房的烦恼。”在桂城一家互联网公司工作的小陈如是说。

资金有限，工作单位也不是非常固定，在这种情况下该如何实现首次置业，同时也为资产保值？本期我们邀请了合富辉煌置业顾问来为这类型的刚需购房者支招。

置业思路：

不必囿于工作半径，出租、自住可自由切换

资金有限决定了选房总价不能太高，总面积中等两三房即可。同时现在年轻人工作单位变换频率大，可能今年在桂城，明年去顺德，甚至到广州、东莞，因此买房不必囿于工作半径，也不必一定是城市核心。但关键是区域发展前景可期，将来出租、自住可自由切换，具有一定的资产保值增值性。

这种情况下，建议选房首先考虑楼盘的区位规划及大交通配套，区位规划决定了区域的未来发展前景及交通、生活配套等是否有提升性，同时建议选择一些自身配套规划齐备的综合性商住社区，这种项目人气提升快，也能满足未来日常生活所需。

置业案例：

番禺上班伦教买房，双城生活并不难

在广州番禺上班的李先生在顺德东部新城的保利中央公园购买了一套82㎡的小三房。李先生表示，跨城居住并没有想象中那么耗时费力，小区所在地与广州番禺仅一水之隔，每天从家里出发，仅2公里就是南二环高速入口，且出口连接国道不仅不会塞车，15分钟到番禺，到达广州芳村仅半个小时，到珠江新城也只需40多分钟。“相比番禺密集而又经常堵塞的路网，这里路面宽阔，交通畅顺，而且相比广州的房价和生活成本，这里的性价比要高得多。”李先生表示。

万科城市花园打造莫奈风格小区。

同时李先生表示，小区自身配备商业街区，已逐步成熟，旁边未来还有地铁站，这些规划齐备的生活配套也给他的跨城生活带来很多便利。

低总价买三房，轻松置业无压力

在桂城上班的林先生刚出来工作三年，上月在位于三水白坭的万科城市花园购买了一套90㎡的三房，因为面积不大、性价比高，首付只要28万元左右。“首付不高，月供也不会很吃力，对我们刚出来没几年的年轻人来说很合适。”林先生表示，现阶段他还会在桂城租房住，但未来随着一环西延线、季华路西延线等多项交通的推进，这个片区通往禅桂的交通会越来越方便，等以后结婚了每天往返上下班也是没问题的。

置业推荐：

禅南顺多个项目或为“上车首选”

交通的便利及密集性在一定程度上决定了区域的发展前景，尤其是地铁及城轨的布局。在禅城，合富辉煌置业顾问推荐了合景新鸿基·泷景项目，该项目位于广佛地铁澜石站上盖，为280万㎡港派大都会综合体，拥有南面一线东平河无敌江景，同时毗邻祖庙商圈、佛山新城等城市核心区域，地理位置优越，享受着成熟的城市配套，对于刚需置业者来说能省下很多出行及消费成本。项目现正销售97㎡~143㎡南向一线望江新品，带装修，仅66套。稍后还将推出全新38㎡临江百变空间户型，精装修带独立阳台，本周末样板间开放，适合年轻人首次置业。

桂丹路沿线是广佛置业的高地。万科城市花园位于三水白坭中心，该区域由一条快速化的桂丹路串联禅桂中心，是三水的门户要地，低首付，带装修，1公里范围内有市场、医院、广场等生活必需配套，周边有规划中的三水有轨电车1号线，在建的一环西拓北环段，约6公里可到三水南高铁站，可谓年轻人“上车首选”。项目规划打造融入“莫奈”特色元素的主题大花园，户型尤其值得推荐，约90㎡、92㎡三房和121㎡四房产品，南向设计，户型方正实用，带装修，项目更是由一级“万科物业”提供物业服务。

东部新城是顺德重点打造的未来城市核心，快速路、地铁均无缝对接广州。保利中央公园地处佛山市顺德大良北105国道与龙洲路的交汇处，是一个65万㎡的双地铁大城。项目离佛山地铁3号线“荔村站”直线距离仅800米，未来15分钟可到广州南站，30分钟到达海珠区。项目自身拥有的7万㎡商业综合体——保利顺德里已经开业，业态丰富，能满足业主各种日常所需。小区总规划3461户，前期交楼入住率高达70%。人性化设计是该项目户型一大特色，95%户型配比入户花园，实用率高达85%。项目现正推出全新82㎡~130㎡园景精装三至四房，楼栋位于小区最靠近地铁口位置，大部分户型拥有超大入户花园，L形通透厨房及南北对流双阳台等。