去年年底，周女士攒够了买房的积蓄。她找到了嘉好地产公司帮忙找二手楼，在看了不下十间房子之后，终于在今年1月15日，中介推荐了一间让她眼前一亮的房子。周女士说，当时先看了中介提供的视频，见到屋内很整洁，干干净净，墙面也好像是新刷的，据称6年没人居住，而且还是楼顶。
周女士：“我当时考虑到养宠物，在楼顶会有活动空间，而且晒东西会比较方便，这个房子也是110平方米带储物室。”
随后，周女士也现场看了房。房子位于南海大沥黄合大楼四座八层，27年房龄，总成交价59万，另外需支付中介费17000元。一天之后，也就是在1月16日，她就为这套“心水房”交了5万元的定金。
周女士：“我也没有仔细看 ，可能房东也做过粉刷，就觉得还可以，挺满意的。之前中介给我介绍房子有问题都会说，所以我觉得中介很靠谱。”
没想到的是，经过几天下雨，周女士再去看房子的时候，却发现了大问题，房子竟然开裂漏水，天花、墙角的位置有渗水的痕迹，墙面上有裂缝，外墙的裂缝还有用水泥补过的痕迹。周女士于是与房主协商解决，双方同意各付一半的钱对房子补漏。然而维修师傅的一番话，让周女士更加沮丧了。
周女士：“后来维修师傅上来告诉我说外墙开裂，老房子质量不好，基本上都是地基下沉造成的。”
记者：“第一次看房什么都看不出来吗 ？”
周女士：“你仔细看就能看出来，不仔细就看不出来。”
维修难度较大，且金额较贵，周女士不想买下这间房了，于是提出退款。但已经签订的合同中就明确：周女士已实地查看以及了解了该物业，故对物业的座向、面积、楼龄、楼层、间隔等均予认可。中介和房东对周女士退款的要求都表示拒绝。
为进一步了解房子状况，记者跟随周女士来到了这个房子的顶楼露台，现场可见有一处位置有补漏的痕迹，下面正是房屋的天花。外墙上面也的确用水泥补过。为看清楚房子内部，周女士联系了中介开门，对方就以各种理由推托。
随后记者和周女士来到了位于嘉好地产门店，工作人员的态度就非常强硬。
嘉好地产工作人员：“这个我们不谈，没得谈。”
综合整个交易过程和合同，有律师分析认为，房屋渗水不属于外观瑕疵，而是隐蔽瑕疵，争议的点就在于房主和中介有无刻意隐瞒，如果有刻意隐瞒的行为，房主就应该承担担保责任，购买方继续购买，房主应该修复或者赔偿修复费用，如果不购买的话，房主和中介有可能需要双倍赔付定金。不过，如果在看房的时候，渗漏痕迹和裂缝就可以显而易见地看出来，就不属于隐蔽瑕疵了，购买方便无权要求返还定金。
律师 余心沅：“购买房屋在法律上是重大交易行为，作为完全行为能力人，负有审慎注意的义务，对于房屋的瑕疵也要有理性的判断。”
律师也建议，购买二手房的市民，在签约之前，可以在不同的天气、不同的时段走访物业或者邻舍，反复勘察，同时在合同中加入一些保护条款。
律师 余心沅：“在签署二手房买卖合同的时候，也要将房屋的现状，以及房屋有没有渗水和维修记录列入卖方以及中介重点承诺的事项，同时约定如果有违反这些情形买房可以解除合同，并且由对方承担赔偿损失。”
文.图/佛山市新闻传媒中心记者 张昊男
视频/佛山新闻传媒中心记者 文桥