近期，随着各级房地产多重利好政策落地，目前，购房首付可低至1.5成，首套房贷款利率也降至3.15%起，市民购房成本已经大大降低。与此同时，有存量房的市民会考虑筹集资金，提前还款，降低房贷压力，这样是否合理？来听听市民声音和专家的建议。
市民声音1：多途径筹集资金 提前还款
根据目前已公布的银行相关数据显示，首套房贷利率3.15%左右，存量房的房贷利率为4.2%左右，两者相差1.05%。部分手上有存量房的市民表示，会考虑通过不同的方式筹集资金，提前还款。
市民黄先生。
市民黄先生2017年在禅城张槎购房，当时利率5.1%，首付3成，贷了110多万。目前4.2%利率，月供6000多元。近期他计划使用自己部分存款、向父母借款，甚至变卖车辆提前还款。“月供6000多元还是有一定的压力。”黄先生说。
市民梁女士。
同样计划近期还款的还有市民梁女士。她在2020年购房，3成首付，月供也是6000多元。“我正计划提前还款，主要是通过理财产品以及工作所得来还款。”梁女士说。
市民声音2：未来存量房房贷利率会下降 无需提前还款
不过也有市民认为，未来存量房房贷利率会下降，所以无需提前还款，这样可以让自己手上拥有更多流动资金。市民梁先生认为，未来银行LPR以及存量贷款利率还会下降，如果月供压力不大，无必要筹钱提前还房贷，倒不如拿这笔钱去做一些生意等。“我目前首套以及二套月供都是3000多元，压力不算大，没有计划提前还款。”梁先生说。
市民梁先生。
专家建议：取决于还款资金占贷款比例
佛山市房地产业协会分析师曹绍林表示，提前还款确实可以降低每月的贷款压力，不过要看还款资金占贷款总额的比例多少。简单来说在扣除家庭日常“运行资金”后，还款资金占贷款总额比例约3到4成以上，可以更好地降低每月的房贷压力。
曹绍林按目前存量房4.2%的利率，向银行贷款150万元，30年还款期限，月供7335元的例子向记者算了一笔账。如果还20万元，月供降至6357元；如果还30万元，月供降至5868元；如果还50万元，月供降至4890元；如果还75万元，月供降至3667元。显然，当还款金额去到50万元，占贷款总额30%，每个月能少供2445元，贷款压力有一定程度的缓解。
“如果剔除家庭‘备用金’后，可以还到贷款总额的4到5成，提前还贷未尝不可。但是提前还款只有1成或者1成以内，就没太大必要，月供压力降低只有几百元，甚至更少，倒不如拿着这些钱做理财。”曹绍林说。
佛山市房地产业协会分析师曹绍林接受记者采访。
另外，针对目前市面有部分中小金融机构推出的“转贷”计划，例如房贷转企业贷等，以降低月供压力。他提醒，市民选择相关贷款产品要谨慎，相对来说，选择四大银行的产品较为稳妥。
文/佛山市新闻传媒中心记者李倬伦
图/佛山市新闻传媒中心记者李倬伦
视频/佛山市新闻传媒中心记者屠海行