视频制作。/禅城融媒记者林晓平 郑灿锋
打造“生活秀场”、焕新城市界面，禅城石湾探索新路径。
6月14日，魁奇路——三龙湾大道沿线环境综合治理工作推进会暨城市主干道和出入口系统治理动员会召开，现场查验沿线各区环境治理成效。副市长文曦参加会议。
今年以来，禅城全力推进魁奇路沿线景观风貌治理，提前完成魁奇路——三龙湾大道石湾段沿线4.3公里景观整治提升。其中，引入社会资本约8000万元，将原参军围工业区改造为湾华里·致创园，以产业更新带动周边环境提升。
在这一过程中，禅城坚持政府主导、企业参与、多方联动，加快老旧工业园区改造升级和城乡面貌提升，实现城市精细化管理、城市品质和城市格调的“三提升”。作为属地镇街，石湾力争将湾华村打造成城乡环境治理提升示范点，助力“百千万工程”，为打造高品质有格调的城市中心做出石湾贡献。
老旧工业园改造
打造魁奇路沿线消费新热点
当天，与会人员开展现场走访，首站来到禅城石湾湾华里·致创园。该园区位于魁奇路南侧、地铁湾华站东侧，占地24亩，建筑面积1.6万平方米。园区定位为一家集休闲、娱乐、餐饮、竞技体育、轻奢茶饮、咖啡及企业总部办公、头部产业孵化为一体的综合性产业园。
湾华里·致创园的前身原参军围工业区，虽然区位条件优越，但原有的15幢老旧厂房经过多年风雨侵蚀，早已铁锈斑驳、老态龙钟，且闲置两年没有改造升级，无法给村里带来效益，还发生租金纠纷等问题，成为魁奇路沿线的一块“牛皮癣”。
改造前的参军围工业区，形态落后，成为魁奇路沿线的一块“牛皮癣”。/通讯员供图
“基于此，我们紧抓魁奇路沿线景观整治提升和老旧工业园区改造升级契机，引入社会资本，力争打造集轻奢餐饮、娱乐休闲、文化体育、购物聚会于一体的城市消费新地标。”石湾镇街道办事处主任李有亮表示，经过改造提升，湾华里·致创园实现改环境、改理念、改业态的变化，取得产业转型升级和用地提质增效的双赢。
据介绍，石湾镇街道投入近400万元，对园区周边市容乱象、风貌破旧等问题进行整治提升，积极协调化解历史遗留问题，解除项目方后顾之忧，从而引入社会资本8000万元（目前已投入2000万元），通过重组和投资，焕发片区新活力。
改造提升后的湾华里·致创园。/通讯员供图
目前园区招商率已达到30%，羽霆羽毛球馆、隔渣咖啡馆等项目已进驻，还将引进麦当劳得来速等项目，打造佛山年轻人的潮圣圣地。新业态、新产业的导入，也增加村集体经济收入，租金从15元/㎡翻番至30元/㎡，每年可为湾华村带来至少396万元租金收入。
改造提升后的湾华里·致创园。/通讯员供图
“园区改造后，村集体经济得到保障，周边环境得到改善，惠及广大村民。”湾华村党委委员、村委会副主任梁礼光表示，湾华村有三个老旧工业园区，建于20世纪80、90年代，曾是村办不锈钢企业厂房，后因企业改制搬迁，园区分片出租，但大部分是家庭式作坊，产值较低，“我们将借鉴湾华里的改造经验，加快其他老旧工业园区升级改造。”
既要“筑巢”，更要“引凤”。园区将引入更多富有格调、更年轻化的新业态。
“我们将打造以新颖的文化艺术为主体导向的文化创意产业园,引入醒狮等本地文化元素。”湾华里·致创园物业经理梁贵兵说，目前园区硬件设施基本改造完成，接下来将融入文化和夜经济元素，集聚文化产业、生产性服务业、高端生活配套服务，打造魁奇路沿线具有文化内涵、艺术审美价值，生态环境优美的商业综合体。
改造提升后的湾华里·致创园面貌焕然一新。/通讯员供图
“从年后到现在，短短几个月时间湾华里·致创园项目实现改头换面，离不开区和街道的全力统筹以及坚定决心。”在参观过程中，副市长文曦肯定湾华里·致创园的改造模式，认为其实现城乡面貌提升、老旧工业园升级改造、招商引资的统筹谋划，以小成本撬动社会资本大投入，将老旧厂房变为文体商融合的场所，实现社会和经济效益双赢，园区也有望打造成魁奇路沿线新的消费热点。
以湾华里·致创园为原点，石湾将促进整个湾华片区格调提升，从点至线，以线带面，在政府、企业、艺术家等多方合力推动下，为全区城市格调提升行动提供新范例。
“拔钉”“焕新”
实现精细管理 提升品质格调
湾华里·致创园是禅城区推动魁奇路沿线景观整治提升的一大亮点，也是政村企协力提升城市景观风貌的典型案例。“拆、建、管、治”多措并举，禅城石湾持续推动魁奇路沿线景观风貌提升。
事实上，魁奇路——三龙湾大道是横贯禅南顺、链接湾区的交通要道，是佛山最重要的城市界面之一，也是不少人来佛山后的“第一印象”“第一大道”。但目前道路沿线的风貌破旧、形象低端，与万亿现代化城市的地位极不匹配。
今年2月，市城综局起草《佛山市“两园一路”城市品质提升及城市家具研究实施方案（征求意见稿）》，计划在岭南大道、魁奇路、三龙湾大道沿线开展市容环境整治、城市家具焕新、城市品质提升工程。4月份，市城管办成立魁奇路——三龙湾大道沿线景观整治提升工作专班，着力推进魁奇路沿线城市景观提升工作。
魁奇路——三龙湾大道全长约11.3公里，其中石湾段长约4.3公里，贯穿城市中心，是整条魁奇路中的重要一段。但石湾段沿线遍布城中村，建筑密度大、人口密集，私搭乱建面积小、零星分布，相较于“连片成块”式的整治，在城市中心的城中村进行“拔钉”“清点”式整治拆除工作，涉及利益群体“广”、问题类型“杂”、协调主体“多”。
执法人员和工作人员拆除天台违建。/受访者供图
为高质量做好魁奇路-三龙湾大道沿线环境工作，禅城区积极发动属地镇街和村委参与，梳理并整改问题清单55项，在全市率先完成所有问题整改。
其中，开展“焕新行动”，针对市容“牛皮癣”，做到点位净化，铲除各类违规广告牌、护栏等市容问题；针对空中“蜘蛛网”，做到线位有序，经过近15天持续攻坚，让竖立在湾华村沿街近30余年的27根电线杆退出历史舞台；针对沿街“老破旧”，做到面上靓化，仅用1个月时间完成6个关键节点房屋的美化翻新工作，利用房前屋后“见缝插绿”。
湾华村沿街近30余年的老旧电线杆被拆除。/通讯员供图
同时，实施“拔钉行动”，针对沿线的私搭乱建，开展“一门式”联合执法行动，累计拆除违建25宗，共计1900平方米，高标准完成整治任务。
在“拆违”的同时，市区街道也坚持“建新”和“长治”。市城综局大力支持、统筹推进湾华村河涌南侧绿化，精致秀美、水清岸绿的画卷加速呈现。禅城也将落实“在路上”巡查机制，实现长效管控，联合属地执法力量和湾华村委，对市容市貌问题实行常态化巡查整改。
禅城区委常委黄吉亮表示，禅城在推进城市管理过程中将紧盯三个目标，一是推进精细化管理，二是提升城市品质，三是营造城市中心的格调氛围。同时坚持共建共治共享，全力发动社会各界力量参与到城市管理中。
城市品质高低，在一定程度上取决于干部的思维和眼光。为此，石湾开办城市美学大讲堂，开创苗圃计划“知识更新局”，组织街道、村干部前往深圳、成都、重庆、长沙等城市考察，学习城市建设、格调打造等方面先进经验，打开眼界。同时每季度举办村级“百千万工程”擂台赛，各村比拼人居环境提升和老旧物业的改造，激发谋求转变的内生动力。
石湾镇街道相关负责人表示，将乘势而上对城市主要界面和关键节点的景观风貌展开持续整治，加强对佛山大道、岭南大道、魁奇路、东平路等主干道沿线关键节点景观风貌的管控与优化。
文/禅城融媒记者冯栋 通讯员石湾宣