6月21日上午，佛山市自然资源局高明分局副局长潘科带队上线高明融媒体中心“883民生热线”节目，上线嘉宾就林业经济效益提升、不动产登记服务质量优化等工作与市民进行交流，并就听众提出的问题一一进行了详细解答。
黄先生问，如何破解房地产项目中出现的因开发建设单位原因导致群众“办证难”的问题。
潘科回应，继2023年2月推行“二手房带押过户”举措以来，高明区累计办理接近700笔业务，群众反映热烈，积极申请。为进一步提升不动产登记服务水平，降低制度性交易成本，持续优化营商环境，破解房地产项目中出现的因开发建设单位原因导致群众“办证难”的问题，今年高明区不动产登记机构推出“一手房带押过户”新举措。一是支持“带押确权”，即已办理按户在建工程抵押的新建商品房，可以申请办理在建工程抵押权注销登记、不动产首次登记和一般抵押权设立登记的组合办理及批量组合办理；二是支持“一手房带押过户”，完成首次登记和抵押权设立登记的新建现售商品房，在完成房屋带押销售及网签等事项后，可以带押申请办理一手房转移登记和购房人抵押权设立登记，放贷后再办理出售方抵押权注销登记。
办理“一手房带押过户”流程如下：
1.房地产开发企业向区住建部门申请办理“带押现售”；
2.已抵押的新建现售商品房申请带押现售，买卖双方达成交易意向，签订商品房买卖合同完成网签后，向银行提交申请贷款资料、提前还款申请和“带押过户”申请；
3.买卖双方及其贷款银行共同签订《一手房“带押过户”四方协议》（若新旧抵押权人为同一银行的可为三方协议）；
4.买卖双方持《一手房“带押过户”协议》、已备案的《商品房买卖合同》等有关材料，联合银行到不动产登记综合窗办理，并向税务部门申报纳税后，办理产权过户和购房人抵押权设立登记，一个工作日后即可领取不动产权证书；
5.待出售方贷款银行结清贷款后，银行线上提交抵押注销申请。
文/高明融媒记者王东华
视频/高明融媒冯泳珊
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