成交价30.6648亿元！6月24日，大沥镇黄岐东秀成片征收回迁项目地块（大沥镇黄岐、东秀社区东部、广茂铁路主线以东、广茂铁路支线以北宗地）由佛山市南海金智投资有限公司竞得。
本次出让地块总用地面积182493.61平方米（折合273.74亩）。地块分为四个区，其中A区约88093平方米（132.14亩）、B区约57646平方米（86.47亩）、C区约19466平方米（29.2亩）、D区约17286平方米（25.93亩），规划用途为A区、B区商住用地、C区教育用地、D区商业用地。
地块规划图
地块位置图
本项目为广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程成片征收回迁项目。土地成功出让后，2024年内将启动回迁房的建设。
按照规划，项目需配建地块内一所24班小学、一所18班幼儿园、约3.7万平方米公园绿地、纵一路、横一路、横二路等周边道路工程，还需配建位于大沥镇灯湖中轴片区的36班灯湖中轴小学，总配建工程造价超5亿元。
完善路网建设 凸显“黄金”区位
项目与广州一路之隔，东与广州荔湾区无缝衔接，将由竞得人配建西接规划纵路，东连东秀北路的协调性道路（横一路）、配建西接规划纵路，东连东秀北路，长度约为295米的横二路，配建北接广湛铁路涵洞，南连亨漖隧道，长度约为920米的规划纵路，届时将彻底解决该片区长期以来交通不便的难题，通过项目规划15分钟直达荔湾区城市中心，30分钟直达广州市中心，坐享广佛双城各类配套。地块处于佛穗莞城际线（广州28号线）和规划佛山地铁10号线“三眼桥站”辐射范围内，三眼桥站距离地块不足2公里。此外，地块内有河东中心路、海景大道东、东秀北路等8条道路和建设大道人行天桥正在加速推进实施，总投资额近13亿元。
广佛湾区位图
文旅赋能 打造城市地标建筑群
项目所在片区文旅底蕴丰厚，景观资源丰富，拥有省佛通衢文化、盐步老龙文化等超级“IP”。其中盐步老龙1432项目离出让宗地直线距离约3.5公里，计划投入2.9亿元，以老龙文化为魂，以河涌为带，串联多个重要景观节点。
根据规划，土地竞得人需配建总面积约36666平方米（55亩）的公园绿地及河涌，河涌将改造成环境优美的水街，连接出让宗地北侧的漖表涌和南侧的五眼桥铁坑涌。建成后将进一步提升片区景观品质，为片区提供高质量休闲娱乐游玩空间和优良生态环境。
此外，项目地块直线3km范围内现有12所中小学及6所规划学校，教育资源丰富，南海区龙头教育学校石门中学就在片区内，石门中学是广东省一级学校、国家级示范性普通高级中学，教育教学各项评价指标连年领跑佛山，综合实力排名广东省最前列。土地竞得人配建宗地内一所24班公立小学及18班公立幼儿园，其中小学计划引入知名教育品牌，项目周边优质教育资源丰富。
广佛湾片区现状及规划学校示意图
项目作为佛山市第一批城中村改造专项融资项目，实现了佛山市第一个完成动迁拆除，第一个完成土地出让，第一个启动回迁房建设的城中村改造落地项目。南海区、大沥镇两级政府通过重新规划、腾挪建设、成片改造、原地回迁，实现铁路工程、片区道路交通等建设，同时将片区打造成为居住、交通、商业、教育等为一体的城市地标建筑群。
文/南海融媒记者 孔倩英
通讯员 黎昭映
图片由通讯员提供