6月23日晚间，美的置业控股有限公司发布公告称，公司将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，股权重组方式采用了香港资本市场常见的实物方式分派。重组完成后，美的置业将实现房地产开发重资产业务与持续经营性业务的股权分设。
此次实物方式分派，美的置业将其持有的房开业务产权线作为特别股息分派给上市公司的全体股东。分派后，重资产的房开业务从上市公司的子公司调整为上市公司的兄弟公司，相应的房开业务也从上市资产变为了非上市资产。
此次分派还提供了现金选择权，也即持有美的置业股票的股东如不参与房开业务股权的实物分派，可选择对等的现金分派。每股现金分派金额5.9港元，相比公告前一日收盘价溢价57.33%。6月24日开盘，美的置业一路暴涨，一度涨超100%，后来涨幅有所回落，收盘报6.37元/股，涨69.87%。
分派完成后，美的置业控股股东美的控股将全面收购房开业务的剩余股权至100%持股。系列重组完成后，美的控股将持有100%的非上市房开业务产权线和81.13%的专注经营性业务的上市公司股权。而重组后的美的置业将专注经营性业务，围绕物管、商管、智能化、装配式建筑和内装开展业务，以及承接控股股东所持房开资产的全链条开发管理。
2018年10月登陆港交所的美的置业，以剥离房地产重资产的方式，结束了其在房地产市场拿地扩规模的发展时代。美的置业表示，此次重组探索经营管理及业务运作不受影响的上市公司重组新模式，控股股东所持房开资产的全链条开发管理仍由现有经营团队继续承接。
美的置业公告显示，尽管公司截至2023年12月31日止年度维持健康的财务比率，并设法满足“三道红线”的要求，但仍须承担沉重负担及债务以支持其房开业务。把房开业务从本集团剥离将可减少本集团的负债和与房地产开发业务的重资产属性相关的信用风险，并为股东提供变现其在本公司部分投资的选择权，减少其与本公司股份相关的房开业务投资风险。
2023年美的置业录得营业收入为735.65亿元，其中，房地产开发与销售贡献营业收入占比超97%。截至2023年12月31日，美的置业房地产开发及销售业务涉及319个物业开发项目，土地储备的总建筑面积约2650万平方米。该等物业开发项目大多为住宅物业，分布于大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区等中国五大区域。
在剥离重资产后，未来美的置业的业绩构成将发生根本性变化，未来其如何在资本市场走出一条新的、能创造业绩的路径将成为关注焦点。
文/佛山市新闻传媒中记者吕嘉怡