受“517新政”及佛山市落地政策的影响，近一个多月以来，顺德房地产市场出现明显的升温。最新数据显示，顺德新建商品房成交量（网签数）五月份升至2053套，市场信心提振，购房者纷纷入场。
市场信心提振，客户量和成交量攀升
新政推出一个多月以来，顺德楼盘的市场表现热了起来。
今年二月份，顺德新建商品房成交量（网签数）曾低至731套，随后略有提升，三月份1673套，四月份1162套。楼市新政推出后，市场信心提振，五月份升至2053套。
“顺控城投旗下在售楼盘超过20个，遍布顺德十个镇街，就多个项目反馈的实际情况来看，新政推出以来，客户量和成交量都有一定提升。”顺控城投营销中心副部长邓超文介绍，特别是在一连四场的“618好房节”直播中，观看人数合计超过4万+，各个项目客户来访明显增加；另外客户成交周期方面有所缩短，从6月份开始，当天到访、当天成交的客户增加，成交周期缩短。
新政惠民，吸引购房者入场。
其中，勒流街道熙悦湾项目1—5月销售金额稳站板块TOP1，同时5月份销售从金额到套数均为勒流第一。邓超文信心满满地说：“由此可见，客户对于顺控旗下的好地段、好产品、好配套、好品质、好价格的五好项目认可度在逐渐提高。”
在位于伦教街道的龙湖江与城，现楼在售多为建筑面积约85㎡—114㎡的房型，不仅临近地铁站，而且周边配套环境较为完善。佛山地铁3号线刚开通时，该项目最贵曾卖到了2.2万元/㎡，如今毛坯房约1万元/㎡，带装修的1.2万元/㎡，还送车位。
经过与售楼部半年多的价格“拉锯”，在看到佛山楼市新政推出后，殷小姐感觉到达自己的心理价位，近日也在龙湖江与城买下一套房子。
伦教拓展地产中介杨少华表示，在多重利好新政策的“刺激”下，一手楼盘跟二手楼盘都在逐渐升温。其中，伦教街道广佛保利城一个月成交了150多套。另外，很多二手楼笋盘挂牌不到3天就火速成交了。
楼市新政惠民，吸引购房者入场
邓超文认为，顺德区5月份新建商品房网签量激增，主要在于全国、佛山都有政策支持，加上重点区域大良、容桂、陈村等各大品牌开发商年中都有不少销售政策配合，激发了客户需求。
今年5月13日，佛山市住建局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知，提出放宽购房入户政策、优化容积率计算规则、加大公积金贷款购房支持力度等13个方面措施。其中，第9条至第12条与购房者关系最为密切，鼓励“以旧换新”退个税、提高公积金贷款额度、取消房贷利率下限、实施有房即可落户政策。
今年5月17日，央行、金融监管总局接连发布三条政策，降低贷款最低首付比例，首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%；取消房贷利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。按照新政，个人购房的最低首付比例将降至历史最低水平。贷款利率则已处于历史低位，此次调整后将继续刷新低值。因此，这也被称为史上最大力度的稳楼市政策。
对此政策“利好”，购房者纷纷表示十分惠民。殷小姐表示，自己作为一名室内设计师，对飘窗不计容、阳台可“减半计容”的新政措施非常看好，既为住房带来了很多实用空间，也为装修设计带来很多操作余地，这也是她近日下定决心入场买房的原因。
邓超文也认为，一系列稳楼市新政对于刚需及刚改客户非常有吸引力。如目前实行的15%首付及3.15%左右的房贷利率，可大大降低购房首付成本及后期还款压力。其中，购房入户方面变化最为关键。顺德经济产业实力雄厚，吸引了大量外地人才工作生活，但以往积分入户等操作难度较大。目前实行买房即可落户政策，对于有子女入读学校需求的购房者非常有吸引力，可以解决很多外地家庭既要工作发展，也要照顾家人的问题。
市场情绪乐观，后市令人看好
最新数据显示，2024年6月22日当天顺德新建商品房成交量（网签数）达到118套，23日达到93套。数据背后，流露出房地产市场的乐观情绪。
“在稳楼市大招之下，市场情绪有所好转，购房热情开始躁动起来了。相信六月份的成交量只多不少，有望达到今年以来最高位。”杨少华认为，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。目前，各楼盘项目竞争加大，对于购房者来说，不仅房价更有吸引力，可供选择的楼盘也多了。她建议，刚需购房者见好就收，不图抄到最底，能比绝大部分前辈“着数”就行。
顺德房地产经营与管理专业人士何毅认为，新政出台之后，不少购房者不再观望，陆续进场，顺德楼市成交明显回暖，预计六月份新建商品房成交量有望超过3000套。随着房地产市场逐步稳定下来，不少房企将会加快新货供给，给购买者带来更多选择项，后市有望保持稳量或会有增长。
今年以来，顺德区住房城乡建设和水利局将整顿房地产市场秩序作为工作重点，进一步加强全区房地产市场监管，做好企业申办商品房预售许可时的现场检查工作，打击样板间设置和宣传资料诱导违规现象，规范全区房地产市场交易行为和商品房项目销售现场公示的各项工作，提高房地产经纪机构备案率，促进房地产市场平稳健康发展。
文/顺德融媒记者李文杰 黄澄献
图/顺德融媒记者朱德文