近日，佛山市住房和城乡建设局出台《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知》（下称“《通知》”），引来不少业主、物业和居委会的关注和讨论。《通知》明确支持依法依规建设的住宅（含商住）项目已办理使用登记，使用年限长、配置水平低、运行故障高，群众更新、改造意愿特别强烈的老旧电梯实施更新改造。具体细则要求如何？基层物业和电梯公司对此又有哪些看法和期待？……11月21日，佛山市新闻传媒中心FM94.6《早晨从946出发》请来佛山市住房和城乡建设局、顺德区住房城乡建设和水务局、电梯企业、物管公司多位相关负责人做客节目，围绕上述话题与市民互动交流。
“今年3月份国务院印发了《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》的通知。4月份，市政府印发了相关工作方案，对投入使用时间长、配置水平低、运行故障率稿、安全隐患突出、群众更新意愿强烈的住宅电梯开展隐患排查、风险评价，并分步实施更新、改造工作。8月份，国家明确将住宅电梯更新改造工作纳入了超长期国债的支持范围，明确可以提供补贴，支持其更新改造。”谈及本次《通知》出台的始末，佛山市住房和城乡建设局房屋和物业管理科科长江飞解释道。
据悉，根据《通知》规定，凡是参与本次申报并且成功获批的老旧电梯，实施更新的将获得政府定额补贴15万元/台，实施改造的将获得政府定额补贴5万元/台。江飞指出，本次申报将于2024年11月28日截止，重点将支持使用超过15年以上的住宅老旧电梯。“本次摸查、申报工作原则上由小区业委会、物业管理处（企业）组织实施。”江飞表示，为了提高工作效率、确保申报的成功率，建议由小区业委会、物业管理处（企业）与电梯生产商充分沟通，也可以由电梯生产商统一申报。有规模的物业服务企业也可以组织在本市的所有在管项目统一摸查、申报。
“这次组织申报的是使用2025年超长期国债支持住宅老旧电梯更新改造的工作，从接到文件到完成申报只有一个月时间，主要的工作内容分为三个阶段，即本月上旬宣传动员、中旬确定方案、下旬整理申报。”江飞直言，这项工作看起来内容简单，但由于涉及面广、时间紧、任务急，要做好并不容易。
“主要难点是确定方案的环节，一方面业主众口难调，但需要快速统一意见，另一方面，由于使用维修资金，将来要面临审计，因此需要确保过程合法、资料完备。”江飞告诉记者，目前经过实践，市里总结出一个初步科学可行的方法，即：先在业主微信群发起问卷调查，就更新改造方式、电梯品牌、出资方案、维保方案等收集业主意见，并收集业主的楼栋号、房号和联系电话。“上述这一环节搞定后，马上组织人员线下逐一拜访业主，请业主签名确认线上收集的意见，注意将意见收集表、业主身份证、房产证放在一起拍照，这样才能确保将来能通过审计。”江飞认真地提醒道。
对于上述这一系列要求和经验做法，顺德区住房城乡建设和水务局物业管理股股长梁晟表示认可，直言全区经过初步摸排后发现，有超过1700台电梯使用年限超过15年。“其中大良、北滘、容桂、乐从和龙江这五个镇街的住宅老旧电梯数量占据了80%以上。”梁晟表示，为了加快区内申报进度，目前住建部门已梳理各镇街拥有老旧电梯数量排名靠前的小区，并逐一为这些重点小区物管、业委会等进行组织培训，并现场解答他们关于本次申报的疑惑。
面对住建部门的积极推动和善作善为，市内不少物业公司和电梯公司感到温暖与振奋。其中，佛山市禅城区物业行业党委委员、佛山市绿茵物业管理有限公司总经理林美玉表示，涉及小区涉及公共事项表决往往需要花费大量时间，而电梯安全问题关乎业主生命，且不能耽搁，因此她也在着力推动有意更新改造的业主加速表决，“目前，我们正在组织志愿者、楼长等进行培训，并发动他们去鼓励更多业主参与和支持表决，进而推动电梯更新改造。”
美的集团-菱王电梯有限公司华南大区总监刘俊则表示，本次新政对于国产电梯行业发展带来极大促进，“过往进口电梯更新改造成本巨大，加之没有补贴，使得部分业主无法安全使用。”刘俊指出，随着这次《通知》出台，目前其已收到超过百份咨询订单，其中不乏业主选择将进口电梯改换为国产电梯，“其实国产电梯现在质量也很不错，而且价格也非常具有竞争力，甚至只要楼层层高不超过15楼，仅靠政府补贴已经能够覆盖更新费用。”刘俊直言，目前美的集团也已针对电梯更新改造出台相关补贴政策，借此进一步减轻业主们更新改造的经济支出，助力更多业主平安回家。
文、图、视频/佛山市新闻传媒中心记者宋世伟 主持人陈隽
