1月22日下午，中国人民政治协商会议第十四届佛山市南海区委员会第五次会议在南海区开幕。会前，多位区政协委员走上“委员通道”，与记者面对面互动问答。南海区政协委员、致公党南海总支成员、里水镇公共服务办副主任级聘员梁文莹就优化农村集体资产交易机制，帮助企业应对当前经济困境提出了具体建议。
近年来，随着市场环境的变化，承租农村集体资产的企业面临租金水平过高，特别是租金递增条款与市场实际情况严重脱节的问题，导致企业经营困难，甚至不得不提前解约。梁文莹以里水河村的一家企业为例，指出该企业于2021年承租了村集体建设的标准厂房，合同约定租金为每月每平方米20元，每三年递增10%。然而，到2024年，尽管市场普遍租金仅为每月每平方米16元左右，但合同规定租金需递增至每月每平方米22元，企业因此提交了暂缓执行租金递增的申请。
然而，根据现行的农村集体资产交易机制，租金变动被视为重大事项变更，需要重新上资产交易平台进行交易，期间原合同将解除。村集体还需召开3至5个相关会议，并经过区镇相关部门审批，最快也要超过两个月才能重新上平台交易。这不仅严重影响了企业的正常经营，还导致村集体资产出现空置期，给双方带来不必要的损失。
为此，梁文莹建议农业部门牵头简化对农村集体资产租赁合同的审批流程，将最终的审批权限交还给镇街。同时，设立临时性的政策调整机制，如租金动态调整机制、原承租人优先快速承租机制等，以灵活应对市场变化。此外，还应定期组织开展农村集体资产租金标准的调研，允许集体经济组织在特定条件下对租金标准、递增条款等进行灵活调整，确保租金水平与市场行情接轨。
梁文莹表示，通过调整政策，增强政策的灵活性，不仅可以减轻企业的短期经营压力，还能确保资产管理制度与市场经济发展同步，实现双赢，有利于进一步推动农村经济健康发展，为南海区的经济繁荣贡献力量。
文、图、视频｜佛山市新闻传媒中心记者刘浩斌 通讯员南宣