佛山楼市新政“十二条”发布次日，土拍市场热度显现。11月20日，中化方兴房地产开发（珠海）有限公司以2.85亿元竞得禅城山姆会员店北侧逾1.19万平方米住宅用地，楼面价约8522元/㎡。据了解，竞得方系金茂集团旗下企业。

该地块位于禅城区桂澜路东侧、华祥路南侧，净用地面积11959.64平方米，规划为二类居住用地，兼容商业、商务、娱乐康体功能，容积率不高于2.8，建筑限高100米。根据出让要求，项目须配建配电房、燃气调压站、社区公共服务用房等公共设施，并设置体育健身场地与开放公园绿地。地块须在1.5年内动工，3.5年内完成建设。

记者了解到，该地块为年内第三次挂牌。与3月首次挂牌相比，容积率上限由3.35调降至2.8。居住密度降低，意味着项目入市后有望为市民提供更舒适的生活体验。

此次出让文件明确，成交总价溢价率超过20%后，建筑面积超140平方米户型可享受30%阳台限免比例政策。也就是说，未来项目中的大户型产品将拥有更高的阳台比例，形成设计差异化优势。

地块所处的奇槎板块配套成熟、资源富集，近年来已成为市场关注热点。片区拥有半月岛湿地公园和奇槎滨水公园两大生态景观，教育配套包括佛山LEH国际学校、三龙湾小学、华英学校及佛山实验学校等。紧邻地块的禅城山姆会员店已于今年10月封顶，预计2026年开业，届时将显著提升区域商业能级。

作为奇槎板块现存的最后一宗住宅用地，该地块资源稀缺性突出，开拍前已吸引多家品牌房企关注。地块起拍总价为23776万元，未正式开拍即获3轮报价，价格抬升至24286万元。进入竞价环节后，多家房企持续加码，历经25轮角逐，最终以28536万元成交。

从竞拍过程来看，房企对核心地段稀缺资源的积极争夺，体现其对佛山中心区域价值的长期看好，也预示着市场信心正逐步回归。随着政策效应持续释放，中心城区土地价值将进一步凸显，为楼市稳定发展注入动能。

回顾今年禅城土地市场表现，这一趋势较为明朗。据不完全统计，今年禅城区已出让了5宗涉宅地块，涉地面积超14.7万㎡，多宗地块引来房企踊跃竞投。例如今年5月，绿城联合贝壳贝好家经过48轮竞价，以总价78077万元竞得禅城区体育中心地块，溢价率超过27%。

文字 | 佛山市新闻传媒中心记者陈意威