下半年以来，随着银行房贷门槛提高，佛山楼市逐渐降温。近段时间，佛山五区大部分楼盘销售中心访客减少，成交额有所下降。此前火热的邻广板块楼盘，广州访客也大幅减少。
位于桂城映月新城的绿城桂语映月销售中心。/梁瑞卓摄
房贷收紧
楼市成交额下降
“今年3月~5月，楼盘每天要接待三四十桌访客，每月网签超120套。从6月开始，每天访客减少到十几桌，月度成交有所下降。”近日，顺德乐从陈村花卉大道上某楼盘经理告诉笔者，“楼盘现售均价22000元/平方米，距离佛山市中心较近，性价比较高，销售情况还算过得去。”
最近，邻近广州的陈村某高档楼盘开盘，推出一批三房、四房单位，售价28500元/平方米。首日出货三成，与几个月前该板块新盘动辄大卖差异明显。
笔者最近走访顺德陈村、乐从与南海三山新城、映月新城等多个邻广板块楼盘，发现大部分楼盘访客减少，网签数量有所下滑。
还有一个明显的趋势是，前几年邻广楼盘的置业者多为广州客，部分楼盘甚至占比七成以上；从去年开始，很多银行提高广州置业者的贷款门槛，首付、利率均有所上浮。目前在南海里水、大沥、桂城与顺德陈村、北滘购房的广州客占比降到三成以下。
优势明显 邻广板块仍具潜力
“如果不急着买房，刚需可以暂时观望一下。”合富研究院高级分析师曹绍林表示，“国家房住不炒的政策基调很坚决，房贷利率达6%甚至更高，压制了一部分需求。预测到今年第四季度，很多楼盘年底冲任务，会推出一批特价房，届时是刚需的入市良机。”
“急于买房的，也最好到佛山限购区购房。”曹绍林说，“对通勤时间有较高要求的市民，可以在广佛地铁与即将开通的佛山地铁2号线沿线选房，桂城映月新城和陈村楼盘都可以考虑。”
今年上半年佛山楼市销售榜排名前十的项目有6家位于南海桂城、大沥、顺德陈村等邻广板块，10家楼盘销售额占全市15%。其中，位于三山新城的万科天空之城销售23.79亿元、中海文锦国际销售23.21亿元。即使在部分广州客撤离邻广板块的情况下，佛山本地购房者对这个板块仍有信心。
此外，邻广板块楼盘大多是品牌开发商操盘，规划高端，环境幽雅，教育、医疗、公园、商业等各方面配套成熟，对潜在消费者具有很强的吸引力。从长远来看，邻广板块仍是佛山最具潜力的楼市板块。
（文/韦廉）
原标题丨调控继续从严，银行房贷门槛提高 降温的邻广板块可以入手吗？
编辑丨梁楚静
