10月以来，佛山楼市成交情况明显好转，特别是中心区域楼市，“十一”期间泷景就卖了80多套。在央行“双维护”政策出炉后，佛山部分银行房贷利率也已开始下调，市场信心有所提振，刚需买房迎来了阶段性买入时机。
泷景项目鸟瞰图
信心提振，楼市迎来刚需买入时机
楼市受货币政策影响较大，维持了近三个季度的“从紧”态势后，“十一”前夕，频频传来提振消息：央行放水5700亿元、5连升的房贷利率已部分回调、央行提出“双维护”（要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益），舒缓了重压下的楼市，市场信心也开始回升。
对于楼市调控，就是“稳”字当头，坚持“房住不炒”，并保障住房合理需求。在此政策预期下，市场重获信心，再加上原材料的大幅上升，更刺激了刚需入市。10月份以来，佛山多个楼盘传来捷报，成交情况明显好转，部分楼盘去化率超过七成，泷景更是在“十一”假期热销80多套，并且整个10月份持续热销。
楼市分化，核心区域楼市率先回暖
货币政策松动，市场重获信心，成交量回升，但目前还仅仅是局部回暖，成交热点仍然集中在核心区域。买房要跟趋势走，目前楼市分化加速，只有核心区域的物业才是更有价值的资产。楼市回暖，也是从局部开始。
作为禅城楼市回暖先锋的泷景，依托的是楼盘品质及地段价值。项目处于澜石江滨片区，禅城核心位置，由合景泰富、新鸿基地产联合打造，总建筑面积280万平方米，是佛山示范性大型旧改项目，也是较早启动的旧城连片改造项目，从2010年开始，11年的发展光景，已步入成熟发展阶段。项目已开发至第8期，共交付住宅逾7000套，逾2万人入住，社区配套商业悠方也在成熟运营中，还拥有两所优质义务教育学校以及优质幼儿园，从居住到商业，再到教育、医院，整个社区已有浓厚的生活气息和教育氛围，成为佛山旧改成功典范。
澜石片区，除泷景旧改项目外，周边的旧改项目也在加快进行中，特别是新地标城市秀台项目、澜石港改造项目，片区城市景观将彻底改观。澜石片区旧改，已步入成熟发展期。
禅城城市重心不断南移，在魁奇路沿线，新DNA、天虹等大型商场聚人气添活力，以澜石片区为代表的一批旧改项目，加快了禅城城市重心南移步伐。
澜石港开拆，东平河时代加速到来
澜石片区的发展，是多方面合力推动的结果。近两年，佛山加大了东平河水轴线（北岸）建设力度，打造承载佛山文化与形象的复合型城市会客厅，而澜石区域的水轴线是禅城的重要发展核心，多个项目进展顺利，进一步提升了澜石区域的城市价值。
2020年5月，佛山正式公布东平河水轴线十大亮点项目，其中澜石记忆、城市秀台、活力新港就位于澜石片区。
今年1月23日的禅城区委四届十一次全会提出，禅城加快东平河水轴线（北岸）建设，力争在2022年8月前保质完成，建成后将增加占地面积大约200万平方米的绿地面积。
建筑面积约4.15万平方米的澜石记忆——澜石公园项目，已于今年春节前开放。地标项目城市秀台也已于今年3月动工，将打造约249米城市地标，引入湾区首家奢华精品酒店金普顿（KIMPTON），拥有天际Sky-Bar、天际泳池、顶层SPA和宴会厅等。
10月27日，澜石港正式开拆，该港口已于2019年12月31日正式停运，按照规划，原址将改建成工业遗址公园、观光客运码头等景观。
佛山中心城市发展已进入东平河时代，滨河物业价值不断攀升，无论是南海还是禅城，楼价最高的均集中在东平河北岸。
未来，随着东平河水轴线（北岸）城市景观的提升，地标性项目的建成，澜石片区作为东平河北岸核心之一，其城市价值将得到进一步提升。
东平河北岸已成为佛山中心城区重要的价值宝地，而占地约75万平方米、建筑面积约280万平方米的泷景，涵盖商业、写字楼、住宅、酒店、公寓等多种业态的超大综合体，既在寸土寸金的中心城区，又是滨江区域。正是泷景巨大的潜在价值，楼市回暖风一转，就首当成为回暖先锋。
据了解，泷景目前在售七期、八期85m2~125m2三四房，正是市场上畅销户型。
(文/梁瑞卓)
来源丨佛山日报
编辑丨周师伢
