近日，广东粤湾数据研究院统计数据显示，10月份佛山商品住宅网签6234套，环比增长54%，同比下降44%，佛山楼市成交量结束了连续3个月的下降趋势。

7月份以来，房贷利率持续走高，放款期限排到半年后，二手房停贷，部分地产商资金链事件持续发酵，市场信心急转直下，佛山楼市迎来了大转折。佛山一手住宅网签量连续3个月呈现逐月下降态势，9月份的一手住宅同比下降近6成，二手住宅同比下降7成左右，创下近十年新低。

“十一”前夕，为避免误伤刚需，央行“双维护”出炉，佛山部分银行房贷利率开始下调，楼市“维稳”信号明确，市场信心有所回升。另一方面，开发商也乘势大举价格旗帜，甚至不惜“割肉”，以价换量。10月份，佛山楼市终于迎来逆转，成交量大幅回升。

9月底到“十一”假期期间，佛山中心城区多个楼盘价格明显下探，下探幅度在3000元/平方米~5000元/平方米。例如，城南龙光天宸最低2.2万元/平方米，石湾佳兆业悦峰最低1.3万元/平方米，南庄凤翔湾壹特价最低1.4万元/平方米，绿岛湖龙光玖龙台特价最低在1.5万元/平方米。针对全款买家，部分楼盘更有额外9折优惠，价格调整力度较为罕见。一些非热点区域降幅更大，如南庄凤翔湾一楼盘，开盘前吹风价2万元/平方米左右，开盘时卖1.7万元/平方米~1.8万元/平方米，国庆假期一次性付款1.27万元/平方米起。而在三水西南城区，楼价更是下探到“8”字头。

进入11月份，禅桂中心城区一些超低价促销楼盘已有不少宣称价格上调5%。市场回暖，成交量上去了，部分楼盘也取消部分折扣，或者不再推出超低特价单位。

在政策氛围方面，越来越多银行加入降房贷利率行列，部分银行房贷利率已在6%以下；同时，银行的放款速度也走向正常化。悲观的市场氛围已过去，市场信心正逐渐恢复。

虽然市场有所回暖，成交量环比大幅上升，但同比还是大幅下降44%，说明市场离正常水平还有较远距离，市场信心还需继续培育。

部分楼盘虽然结束超低价营销，但总体成交量尚未恢复到正常水平。可以预见，佛山楼市正进入阶段性筑底时期，特别是禅桂中心城区。楼市回暖，一般从中心城区开始。目前，不少地产商资金压力仍然很大，低价仍然是成交的最有效促销手段，但价格全面回调仍然缺乏有力支撑。因此，对于刚需来说，今年年底仍然是入市的优选窗口期。

文/梁瑞卓

编辑 | 林晓筠