最近，楼市利好信号频现：地产股暴涨，多地调控弹性松绑，房贷利率下调……房价要涨了？业内人士表示，“稳”字仍是主基调，但楼市调整期遇上开发商年底冲量，确是择机入市好时机。

当楼市“稳”字当头，谁能抢占城市规划高地，谁能稳健经营、让住宅回归居住属性，谁就能立于不败之地。近年，禅城奇槎片区借力三龙湾谋发展，交通、环境、商业配套飞速完善，各大品牌房企纷纷进驻，一个国际化社区已跃然纸上。而片区内的江景大宅龙光天境，亦凭借稳健经营、品质为王，获得市场青睐。

龙光天境航拍图。

暖风频吹 

择机入市正当时

11月10日以来，地产股多次迎来久违大涨，部分房企股票甚至出现涨停。回望近年的房地产市场，在“房住不炒”指导和持续监管高压下，市场观望情绪已持续上升。今年第三季度以来，受部分房企债务违约、房产税预期等因素影响，地产更是蒙上了一层阴影。如今，地产股集体拉升，无疑有力提振了市场信心。

事实上，地产股大涨早有讯号可循。一方面，自9月底以来，中央已频频向市场传递维稳信号，强调房地产平稳健康发展态势不变；另一方面，保利发展控股集团近日发布2021年度第四期中期票据募集说明书，说明在银行信贷放松的基础上，债务融资政策也开始放松，有助于改善现金流。此外，上周五发布的央行三季度货币政策执行报告指出，将实施房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。专家点评，央行对于地产的主基调依旧是防风险，将主要从信贷和流动性方面做好支持工作。

中央频吹政策暖风，地方政府亦积极通过定向松绑、放宽预售条件、取消地块新房限价等手段救市。另据不完全统计，近月，全国已有10多个城市出台限跌令，多地银行下调房贷利率、加速放款。这波密集松绑主要集中在一二线重点城市，预计短期内仍将有城市跟进微调政策。

至于正在加速推进的房地产税试点，业内人士普遍认为不必担忧。中指研究院专家表示，试点城市短期市场成交可能受到一定冲击，房价出现阶段性回调。但从中长期来看，一二线核心城市仍是人口主要流入地，未来核心城市及区域房价平稳上涨的趋势仍具备较强支撑，也符合全社会总体利益。

总而言之，在“房住不炒”和“三稳”大前提下，提振市场信心将是当前主旋律，房价难以出现“大起大落”。再加上年底房企冲刺，以价换量力度大，对于有购房需求的买家，此时不妨择机入市。

融入湾区 

三龙湾开启城市发展新篇

当前楼市分化加速，买房跟着规划走，才能更大程度享受城市发展红利。在佛山，横跨禅城、南海、顺德三区五镇、规划面积130平方公里的三龙湾，凭借佛山规划定位最高、区域位置最优、产业基础最好的优势，正高位进入新发展阶段。

今年初，随着《佛山三龙湾高端创新集聚区发展总体规划（2020-2035年）》获省推进粤港澳大湾区建设领导小组批准印发，三龙湾正式从佛山参与粤港澳大湾区建设的核心平台上升为做大做强广佛极点、推进两地深度融合发展的重要支撑区，粤港澳大湾区建设国际科技创新中心的重点创新平台。

立足区位，融入湾区。三龙湾盘踞在粤港澳大湾区中轴线上、广佛极点几何中心，与广州南站一桥互联，香港、澳门、深圳、珠海等地均在一小时交通圈内。10条在建及规划轨道线路，将令这里成为佛山轨道交通最密集的区域，也将是板块价值上行的强力托底。放眼全国，如此区域优越的宝地已不多见。

植好梧桐树，引得凤凰来。三龙湾五个镇街均属全国综合实力百强镇，产业组团优势明显，龙头企业引领、隐形冠军齐聚，已布局季华实验室等一批科研创新机构，打造三龙湾科学城等重大产业平台、中德工业服务区等重大合作平台，建成若干个具有标杆意义的国际化社区和一批高水平高品质的公共设施。

在如火如荼的三龙湾建设中，禅城片区作为邻近广州、又是中心城区高强度开发中难得的“空白”区域，扮演着重要角色。根据规划，接下来五年，三龙湾禅城片区将重点打造“两区一带”，包括围绕河湾地片区打造三龙湾总部聚集区，围绕魁奇路地铁经济带及桂澜路地铁空间谋划三龙湾高端商务商业区，围绕东平河水轴线和旧村活化建设三龙湾文体休闲产业带。

在粤港澳大湾区建设背景下，佛山三龙湾正依托产业升级优势吸聚国内高端人才。而从产业、商业到文体休闲业全面规划布局的三龙湾禅城片区，将是广佛精英人士置业的首选地之一。

立足奇槎 

打造纯南瞰江国际社区

作为佛山发展最早的城区，三龙湾禅城片区不仅拥有高新产业集聚，还坐拥更丰富的水轴生态资源、更完善的城市配套。尤其是被划入三龙湾区域的禅城奇槎片区，将海绵城市、绿色生态、科创走廊等先进理念融入城建，在三龙湾设立后更是朝着打造高端创新人才、产业人才向往的国际化社区定位迈进。

放眼东平河奇槎段，只见沿岸1条景观带、5个绿化公园正不断优化升级。未来五年，这里还将围绕东平河水轴线，打造奇槎湾畔、半岛浮翠等亮点项目，建设三龙湾社区体育中心，形成拥有10万平方米文化体育产业带的“城市封面”。

奇槎的地理位置亦是得天独厚，享受魁奇路及桂澜路两大主干道，可便捷通达千灯湖、祖庙、季华商圈；从奇槎开车经奇龙大桥到广州南站，只需15分钟车程，接驳佛山一环和广州绕城高速，便捷到达白云机场、珠江新城。

交通路网连接佛山多个商圈，包括片区内在建的保利碧桂园商业综合体，两公里范围内的天虹购物广场、鹏瑞利季华广场，通过接轨季华路，到达季华商圈、千灯湖商圈也颇为便利。

教育配套方面，环湖小学东校区满足了片区对优质公办教育资源的需求，佛山LEH国际学校也已在今年投用。

随着区域价值不断攀升，近年奇槎也已吸引众多开发商落子。其中，在奇槎一线临江板块，中国500强企业龙光集团早已抢滩落子，打造目前唯一的南向瞰江大宅项目——龙光天境。龙光天境在售143～160m^2江景宅，近期推出全盘最后之作且是唯一精装产品，面积段涵盖140～160m^2大平层。住在这里，可坐拥东平河畔众多景观资源，堪称禅城豪宅新标杆。此外，根据最新规划，龙光天境项目西北面新增教育用地，规划建设一所中小学；位于项目西侧地块的城市更新单元计划已获批，未来将有新的望江宅地释放，片区价值即将再度刷新。

从当前政策调控方向看，楼市回归价值、回归居住，买房更需考虑品牌。龙光天境的开发商龙光集团稳健经营、资金健康，深耕广佛豪宅市场多年；项目享受优质市政配套，纯南向一线望东平河——如此集多重优势于一身的稀缺项目，错过不再有。

来源丨佛山日报

文丨佛山日报记者何雪琪

编辑丨周师伢