“我家住在亚艺湖畔的某楼盘17楼，从窗户就可以鸟瞰亚艺湖的亮丽湖景，每天晚饭后我都会绕着亚艺湖畔快走一圈，锻炼身体。”今年53岁的市民老张对笔者说。

近年来，随着市民环境意识与健康意识的不断提高，选择亲水住宅的购房者越来越多。在佛山，南海千灯湖、禅城亚艺湖、南海狮山博爱湖和罗村孝德湖、佛山新城东平河、顺德德胜河、三水北江、高明西江附近的楼盘一直备受购房者青睐。即使在同一地块，亲水住宅的价格要比普通住宅高出10%～20%。但亲水住宅也有其弊端：比如易滋生蚊虫、青蛙、青苔等水生动植物，物业维护成本高等等。

那么，亲水楼盘该不该选、要如何选，笔者近日采访了相关业内人士。

东平河澜石段沿岸楼盘林立。/合景新鸿基泷景供图　

首选自然水景楼盘

很多购房者在沙盘看水景模型时兴高采烈，等他们住进亲水楼盘后却发现，水景岸边已经长出很多青苔，水质浑浊完全看不清水底。甚至有些小区水景地带成了蚊虫滋生地，蛙声阵阵，令业主不胜其烦。

这些烦恼多发生在人工水景楼盘。因此，专业人士建议，购买亲水楼盘，要首选自然水景住宅，慎买人工水景住宅。

自然景观指的是北江、西江、东平河等自然流淌的河流。另外，千灯湖、亚艺湖、绿岛湖等虽然都是人工湖，但是它们均与河涌连通，属于半自然水景。正所谓“流水不腐，户枢不蠹”，有“活水 ”的亲水景观有流水冲刷，有政府部门精心管理，水景环境自然好。

相反，由开发商自己做的小区人工湖或游泳池，如果管理得好当然没有问题，管理不善或物业管理公司投入不够，水景地带就长出青苔、水质浑浊、滋生蚊虫，不但景观受损，雨季时还会有涨潮风险，反倒成为楼盘的减分项。

避免选购低层住宅

购买亲水住宅，一般应尽量购买中高层，不买低层。为什么？一是佛山地处珠三角腹地，大部分时间潮湿闷热。选择中高层亲水住宅，既能一览美丽的水景，又能减轻湿气对人体健康造成的不利影响。

另外，有些亲水楼水体面积较大，如果遇到了雨量极大的时节，还会有涨潮的风险。住在低层，住宅部分墙体会被涨潮时的水流冲刷留下污迹。

到了炎热的夏季，很多小区因为设计时没有考虑到夏季水分蒸发量，较浅的水景还会出现干枯，影响楼盘景观，优点反而成为缺点。

考虑物管资质口碑

购房时，购房者不但要看楼盘位置、规划、户型，还要了解该楼盘物业管理公司的资质与口碑。比如，中海、万科、保利、金地等几家实力强的大房企旗下的物业管理公司的服务标准化、人性化，让住户更加放心舒心。

优秀的物业管理公司不仅要搞好治安与清洁，还必须有充足的资金预算，能够充分调动人力、物力维护小区水景等公共区域。比如，经常清理水景杂物，定期在水景中施加无害除草、除虫的药水；到了秋冬时节，及时向水景中补充水源，防止出现假水景和干旱河。

此外，购买人造水景的楼盘，必须考虑三方面的成本，即水源成本、能耗成本、卫生维护成本。因此，亲水楼盘的物业管理费用要比普通小区高出不少。这也是购房者应该注意的。

文/韦廉

编辑 | 林晓筠