买车“抠名”可能不少人都试过，买了部合资品牌车，总觉得那个国产车商名掉身价，于是将国产车商名抠掉，留下品牌车商名。如今，这一招也用到楼盘身上了。

最近，佛山就有部分楼盘“抠名”了。如“佳兆业花样年广雅院”将“花样年”抠掉，变成“佳兆业广雅院”，“保利阳光城臻悦”将“阳光城”抠掉，改名“保利阅江台”。

一般楼盘名的命名方法，前缀是品牌名，后缀才是楼盘名，如越秀星汇云锦、万科金域半岛。合作开发的楼盘，前缀则列上所有合作品牌，有两个列两个，有三个列三个，如保利时代天珀、花样年美的卓越好时光。

随着楼市调整的深入，部分合作项目，资金紧张的一方选择退出，楼盘名也随之减名。

花样年公司近期正在积极自救。退出项目、暂缓拿地、内部团购，多渠道开源节流，以求加速资金回笼。一些刚插旗的城市项目，首当其冲被快速处理掉。花样年刚入佛山不久，在佛山有4个项目，全是合作项目，一个月全撤了。

合作项目退出相对简单，一般由另一方合作公司全面接盘。合作公司也愿意接盘，避免销售受合作方负面拖累，退出方损失也较少。而独资项目要退出就没那么简单了，资产转让评估价大打折扣，转让方损失很大。

这两年，地产商抱团开发项目明显增多，最明显的优势就是增强资金实力，更重要是拿地时避免恶性抬高地价。合作方式也多样化，简单点分成两地块各自开发，或者一方负责操盘另一方仅作财务投资，较为复杂的是双方轮流操盘。抱团开发，考验各方的磨合能力。至于能否发挥“1+1>2”效果，特别是楼盘品质有较大提升，就仁者见仁了。

正是抱团开发的兴起，才有如今楼盘“抠名”的出现，这一现象在以前很少见。前几年，楼盘名更兴“加法”，如“苏宁广场”变更为“恒大苏宁广场”，“御江南”变更为“保利御江南”。

前几年，正值品牌房企快速扩张时期，正常的招拍挂拿地扩张，很难满足他们的需求，于是广泛寻求合作或收购项目，于是一些本土大项目成为品牌房企争夺的焦点。有了品牌房企的加持，项目销售大多也明显加快。

楼盘名的“加法”或“减法”，折射了楼市不同的市场环境。“加法”多发生在房企快速扩张时代，“减法”则多出现在房企战略收缩时期。对于购房者来说，无论是“加法”还是“减法”，地产商的战略调整，都有利于增强市场信心，是乐见其成的好事。

文/梁瑞卓

编辑 | 林晓筠