文/梁瑞卓

进入12月，今年被高价摘得的桂城两地块项目准备上市。其中，位于平洲的中海丽湾尚宸吹风价3.2万元/平方米以上，四房3.5万元/平方米以上；位于三山新城的万科璞悦山大户型吹风价4万元/平方米以上。在此之前，禅城高地价项目粤海拾桂府已经开盘，备案均价3.4万元/平方米。高地价项目作为“搅局者”出现，能否打破佛山楼市的僵局？

今年上半年，佛山楼市欣欣向荣，土地市场也一片火热。在中心城区，不少优质项目楼面地价普遍在2万元/平方米左右，稳占地价第一梯队。随着地产开发周期的缩短，从拿地到销售中心开放一般仅需半年时间。进入12月，今年上半年拿地的项目已陆续上市。

在平洲映月新城，目前一般楼盘销售价格在2.5万元/平方米～3.2万元/平方米，部分优质大户型单位去到3.7万元/平方米~4.2万元/平方米，成为平洲板块楼价的高点。即将入市的中海丽湾尚宸的吹风价3.2万元/平方米以上，略高于市场价。但这仅是吹风价，实际售价可能会探至2字头，会较为接近市场价。

在三山新城，下半年行情几乎是一枝独秀，受楼市波动影响最小，目前区域内楼盘销售均价在3万元/平方米以上。作为目前三山最高地价项目的万科璞悦山，3房单位吹风价在3万元/平方米以上，大户型单价吹风4万元/平方米以上，与目前在售四房单价价格相当。

在楼市上升通道，高地价项目成为楼价上升的助推器。例如，上半年陈村华润地块带动了周边楼价大幅上扬。在楼市下降通道，高地价项目则成为楼市的稳定剂，提振楼市信心。

近期已入市及准备入市的几个高地价项目，均集中在中心城区，这些区域原本受楼市行情波动较小。这些项目的上市虽然在定价上也要随行就市，但有成本压力，后期价格很难有松动，有利于市场信心恢复。更重要的是，近期政策利好不断传来，房贷利率已稳步下调，也将助力佛山中心城区楼市筑底加速完成。

目前佛山楼市的市场信心正在回稳，成交量虽然相当于正常水平的六七成，但已持续稳定。明年上半年，佛山中心城区还有多个高端改善型项目上市，市场定价有较高的预期。这些“搅局者”的出现，有望全面打破佛山楼市的僵局。

编辑 | 梁楚静