随着楼市进入深度调整期，佛山楼市网签量自8月起大幅下滑，8月、9月商品住宅网签量分别为5675套、4750套，不到常规成交量的一半。自9月底政策暖风吹来，10月、11月佛山商品住宅网签量分别回升至6975套、6436套，恢复至以往的六成左右。这意味着佛山楼市开始走出低谷，但步履依然蹒跚。

冰冻三尺，非一日之寒。目前楼市观望氛围依然较重，市场信心还需要一步一步来积累。但业内人士普遍认为，佛山楼市目前正处于筑底阶段，要走出低迷局面，还需借助外力或某个引爆点。

外力主要是政策。为了防止楼市报复性反弹，大规模的刺激政策不可能再现，只能因城制宜，慢慢渗透。楼市受限购及金融政策影响最大，目前佛山的限购政策相对宽松，房贷政策也逐渐恢复至常态。

引爆点主要是热点红盘，特别是新盘。2012年初，佛山楼市正处于低谷，佛山新城保利东景花园开盘，300人抢100套单位，立即点燃了整个市场，楼市很快走出低谷。目前佛山楼市要走出困局，正需要这样的红盘出现。

第四季度，佛山有部分新盘上市，但多是低调开盘，去化率普遍不到三成，很难起到提振楼市的作用。进入12月，中心城区多个新盘陆续上市，但这些盘多是高地价项目，定位中高端改善型，开盘定价不可能太低，这种盘很难担当红盘角色。就算一些高端改善型项目上市，定价拉得较高，但目前高端改善型与刚需型已形成了两个平行的市场，很难借势。

目前有个新盘值得关注，即平洲中海丽湾尚宸。该项目户型基本参考三山新城中海云锦国际，非常实用。同一品牌，地段相当，户型相当。去年底，中海云锦国际的上市，引爆了整个三山楼市，今年年底，中海丽湾尚宸的上市，会不会再现奇迹？至少它将成为现阶段楼市的一个风向标，让我们拭目以待。

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢