春节过后，楼市暖风还在继续吹。买房人最关心的除了房价，还有利率变化。对比去年12月，工行、中行、兴业银行、交行、邮储银行、招行以及汇丰房贷利率都有下降，目前首套房贷利率普遍在5.6%左右，汇丰最低至5%，相比去年高峰时差不多下降20%。

在利率持续下行背景下，近期购房者甚至希望房贷审批时间越长越好，这样房贷利率就可能会更低——去年12月是6%，今年1月份是5.8%，进入2月份就降到5.6%，简直是月月有惊喜。

同样的情况放在去年上半年，购房者最安心的就是“房贷终于批了下来”。彼时由于房贷审批严格，一会要求补充收入证明，一会又说流水不够，等资料齐全后又说要排长队，如此一来，房贷半年才批下来是常事。而现在资料齐全不到一个月就能批下来。

在目前的政策环境下，首套房贷利率在5%以下是可期的，房贷利率还有很大的下行空间。这对于准备置业的市民来说，难免犹犹豫豫，思量是否等等再入市？

笔者认为，对刚需购房者来说，利率虽然有一定影响，但目前已处于相对低位，入市的关键在于：一是是否有好的产品，二是房价是否合适。今年以来，佛山楼价已基本企稳，除个别受资金链影响的品牌楼盘外，市场已很难再现大幅度楼价调整。因此，建议刚需购房者的策略是，遇到合适的产品要果断出手，注意选择品牌实力较强的开发商开发的楼盘。

此外，各银行房贷利率不尽相同，差别还不小。比如，中行首套房贷利率5.95%，兴业银行5.5%，汇丰则为5%，建议购房者货比三家再做选择。

对于身处利率高位的购房者来说，面对目前的低利率，应该怎样办？因为房贷利率浮动增减部分不变，只要LPR不变，他们与房贷利率走势就无关系了，能做的唯有尽力提前还贷以减少利息支出。

文/梁瑞卓

编辑/梁楚静