最近，佛山禅桂中心区两大明星楼盘万科璞悦山、中海丽湾尚宸相继低调开售，但据笔者调查，两盘去化率普遍不佳，均不到三成，难以点燃市场火花。

这两个楼盘一个在三山，一个在平洲，两者均是临广板块门户所在，产品及目标客户大部分重叠，竞争可谓白热化。两项目同期开卖，万科璞悦山先拿出看家产品大户型来卖，似有避开正面交锋，以及拉高单价遮掩刚需产品出货之意，但因市场尚未全面回暖，两者又是高地价项目，定价较高，去货均不尽如人意，这战绩与2020年中海文锦国际、万科天空之城之首开相差甚远。

万科璞悦山首开的产品是4房大户型，定价较中海丽湾尚宸高，但未出现吹风价中的“5字头”。其中，127㎡的价格在3.3万~3.6万元/㎡，143㎡的价格在3.4万~4.1万元/㎡，而两梯两户中的187㎡大平层，价格在4.1万~4.5万元/㎡，237㎡大平层价格在4.2万~4.6万元/㎡。

中海丽湾尚宸整体价格在2.9万~4.2万元/㎡之间，价格跨度大。最便宜的是北向84㎡低楼层；最贵的是126㎡高层，定价与中海文锦国际相当，户型也相当。

3月份以来，佛山楼市成交回升，楼市有所回暖，但进入4月份，受清明影响，再叠加疫情，楼市再度陷入低迷。3月底万科璞悦山、中海丽湾尚宸两大标杆楼盘的上市，期望能够激发市场行情，但事与愿违，两盘未能起到提振作用。

“五一”前后，本来是推货最佳时机，但受疫情影响，不少楼盘推迟了上市节奏，预期会在5月中下旬才陆续上市。在近期即将上市楼盘中，保利秀台天珺、保利天汇、城投恒福壹号等一批高端盘，定价预计会较高，对市场有一定提振作用，佛山楼市“小阳春”预计会出现在第二季度下半段。

今年禅桂新城区，楼市渐渐步入新旧交替阶段，不少楼盘陆续进入销售尾声，如越秀星汇瀚府、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城、保利时代天珀，龙光天宸、龙光玖龙玺、建发和鸣、华润悦里等；一批新项目陆续上市，如万科璞悦山、中海丽湾尚宸、碧桂园世纪中心、碧桂园灯湖盛世、保利秀台天珺、保利天汇、城投恒福壹号等，供应量不少，但总体偏改善型户型为主，特别是高端产品竞争将异常激烈，高端市场能否再走出一条独立行情还很难说，刚需产品特别是高性价比的刚需产品仍将较为热销。

文/梁瑞卓

编辑/林晓筠