佛山国土空间新格局浮出水面。日前，《佛山市国土空间总体规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）草案在佛山市自然资源局网站发布，公开征询社会各界意见建议。

按照《规划》草案，佛山将形成“一主两副七组团”的城镇网。到2035年，佛山市域常住人口规模将达1170万人左右，服务管理人口1300万人左右。

《规划》草案中的“一主”即是指佛山中心城区，包括禅城区，南海区桂城街道、大沥镇、狮山镇原罗村街道，顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇。佛山中心城区合计新增面积238.6平方公里，总面积提升至600.26平方公里。

佛山大城市格局呼之欲出，对楼市有哪些影响？业内人士表示，陈村、北滘、大沥三镇街拟将新增纳入中心城区，必将加快上述区域的城市化进程，推动产业、人口、城市建设大发展，将对楼市发展起到直接促进作用。

大沥正在全力打造城市中轴北延桥头堡。/通讯员供图

大沥北滘发展前景广阔

不仅是空间扩容，《规划》草案还强调中心城区品质提升。一方面，佛山将依托新高铁站，开展TOD“站城一体”建设，促进形成新的城市增长点，联动祖庙、千灯湖高等级商业商务、文娱服务设施，共同打造佛山城市中央活力区。另一方面，立足三龙湾科技城，重点发展科技创新、成果转化、教育培训、总部经济、先进制造、工业服务等产业。佛山将打造更高品质更有温度的城市中心，降低密度、增加蓝绿空间和创新创意空间，增加公共服务设施供给。

《规划》草案还提出，到2035年，佛山中心城区常住人口规模500万人左右，服务管理人口580万人左右。这相当于一个中等规模城市。

合富研究院高级分析师曹绍林分析说，在拟新增纳入中心城区的三个镇街中，南海区大沥镇的发展机会更大。原因之一是在南海区政府重点打造的南海之眼区域规划中，南海大剧院、南海博物馆、创客中心及广州28号线预设站点等均在大沥镇。其二，大沥镇的土地资源比较丰富，发展前景不可限量。

“另一个前景广阔的区域是顺德区北滘镇，北滘拥有美的、碧桂园两个世界500强企业，人口优势、人才优势明显，而且城市建设起点高，文化、教育、商业配套比较完善。”曹绍林认为，“如果北滘镇能与佛山新城完美融合，北滘楼市或将上一个台阶。”

三镇街楼盘成交火热

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计，2022年5月2日~8日，佛山一手住宅销售1069套，合计12.26万平方米，环比增长28%。其中，南海区网签成交4.03万平方米，占比32.8%；顺德网签成交2.45万平方米，占比19.98%。南海区、顺德区两区合计成交占比52.78%。

5月2日~8日，南海区一手住宅网签成交前三名均为南海大沥楼盘，分别是大沥龙光天誉、保利君悦台和怡翠尊堤。顺德区一手住宅网签成交前两名为顺德北滘、陈村楼盘，分别是北滘合景天銮、陈村金融街金悦府。

上述成交靠前的楼盘均位于《规划》草案拟新增纳入中心城区的街镇。

目前，南海大沥在售楼盘主要有龙光天誉、保利君悦台、怡翠尊堤等，均价28000~32000元/平方米。

顺德陈村在售楼盘主要有金融街金悦府、新城盛悦之光等，主打85~120平方米三房、四房刚需户型，均价19000~24000元/平方米。

顺德北滘在售楼盘主要有合景天銮等，均价25000~28000元/平方米。

曹绍林表示，与大沥和北滘板块相比，陈村板块楼价相对较低，但综合配套不如大沥、北滘完善。

文/韦廉

编辑/林晓筠