中原地产（佛山）公司策略研究中心数据显示，2022年5月16日~21日，佛山一手住宅网签成交1774套，合计19.57万平方米，环比增长51%。其中，禅城区一手住宅网签成交3.63万平方米，环比增长24%。春节后至今，位于禅城城北板块的保利时代天珀、中交白兰春晓等楼盘每周成交面积均位居禅城楼盘前列。

“目前禅城城北板块的环境、配套与城南板块相比尚有一定差距，但性价比较高。”合富研究院高级分析师曹绍林分析认为，随着广湛高铁建设加快，禅城城北板块大手笔规划也将提上日程，各种配套正在逐步完善，未来发展前景可期。

保利时代天珀项目实景。

城北板块利好频传

据了解，广东正在建设时速350公里的广湛高铁，预计2024年底开通。广湛高铁正线全长约401千米，线路起于广州火车站，途经佛山、茂名、湛江等地。

广湛高铁项目在佛山实现了“高铁进城”，也让佛山中心城区打造高铁枢纽新城成为可能。早在今年1月，禅城区交通运输局就发布《关于广湛高铁枢纽新城综合交通规划公开招标公告》（以下简称“公告”）。公告显示，禅城区有意向将城北片区打造成为广湛高铁枢纽新城区域重点平台，未来禅城广湛高铁枢纽新城将形成以综合性区域交通枢纽为核心，集多种交通方式于一体的站城一体化综合开发区。该规划若落地实施，佛山中心城区将诞生首个高铁枢纽新城，并为广佛全域同城发展提速。

曹绍林介绍，有了高铁加持，禅城城北板块的前景可期，城市面貌将得到极大改观，交通、教育、文化、商业等各项配套也会逐步完善，城北板块必将成为佛山中心城区一个宜商、宜居的区域。

此外，城北板块还有一个重大利好：佛山地铁3号线首通段已实现“轨通”“电通”。佛山地铁3号线南起大良顺德客运港站，北至狮山科技学院站，全长约69.5公里，设车站37座，覆盖禅城、南海、顺德三区，建成后将成为佛山轨道线网中的“南北大动脉”。该线路有2个站点设在城北板块的佛山火车站与中山公园。未来线路全部开通后，城北板块居民的生活将更加方便快捷。

旧改提速完善配套

“选好一套120平方米三房单位，今天来签订购房合同。”近日，在保利时代天珀售楼中心，南海桂城居民陈生说，他们看中城北板块的发展前景，广湛高铁与佛山地铁3号线未来都在这里设站点，相关配套会逐步完善。

保利时代天珀营销部关经理介绍，该楼盘在售洋房每周成交30套左右。附近的其他几个楼盘销售情况也不错。

业内人士认为，目前禅城城北集中着批发市场、工厂及老旧建筑物，很多土地属于集体土地。加快推进“旧改”，可以为片区发展挪出宝贵的土地资源。此外，禅城城北北接南海大沥镇，西连南海狮山罗村社区，“断头路”较多，妨碍整体发展。

今年4月，2022年禅城区“旧改”计划出炉。其中，位于城北的郊边旧村改造项目改造面积最大，达1122亩。郊边村位于佛山火车站西侧，改造规划功能为商业、居住、绿地、教育用地。

“一张白纸能画出最美的图画。城北旧改提速后，交通、教育、文化、商业配套会迅速跟上，板块人居水平将达到一个新高度。”曹绍林说。

中心城区价格洼地

目前，禅城城北板块在售楼盘不多，主要有保利时代天珀、中交白兰春晓、敏捷珑悦府与主打商务公寓的融创滨江华府。板块均价比禅西板块高一些，但比禅城祖庙、城南、奇槎等区域普遍低二至三成。

保利时代天珀位于禅城区祖庙街道货站路49号，距离规划中的广湛高铁佛山站仅3公里。项目总建筑面积30万平方米，目前主推高层住宅产品，楼高24~25层，2梯6户设计。在售有97平方米三房、120平方米四房两种户型，带装修发售，均价20000元~22500元/平方米。

中交白兰春晓位于禅城区祖庙街道河滨路11号，总建筑面积15万平方米。项目在售高层电梯住宅产品，户型面积为79~112平方米，2梯5户设计，楼高24层，带装修售价19000元~24000元/平方米，预计2023年交房。

敏捷珑悦府位于禅城区祖庙街道文沙南街3号。项目现主推高层电梯洋房单位，在售户型面积为89~127平方米，带装修发售，均价21500元/平方米。

融创滨江首府位于禅城区海五路北侧、汾江路西侧，在售公寓产品面积26~38平方米，“双钥匙LOFT”公寓面积37~47平方米，均价7500元~9500元/平方米，带装修。

融创滨江首府位于禅城区海五路北侧、汾江路西侧，在售公寓产品26—38㎡，loft双钥匙公寓为37—47㎡，均价7500-9500元/㎡。带装修发售。

文/图 韦廉

编辑/林晓筠