最近，佛山中心城区几个高端盘陆续上市，以大平层为主。如建投恒福壹号户型面积从40平方米~400多平方米，保利维塔户型面积从120平方米~300平方米，保利天汇主打户型128平方米~299平方米，保利秀台天珺主打户型190平方米~399平方米，鹏瑞·三龙湾1号户型面积从140平方米~450平方米，主力户型240平方米起步。禅桂这几个高端盘不约而同地以大平层为主，其中不乏300平方米以上的超大平层，最大面积达450平方米。

这些大平层为主的项目，大部分还没开售。但根据以往定价策略，大平层单位往往是项目中价格最高的。早几年，200多平方米的大平层很少见，就算有也就是项目中的点缀。但如今市场上以大平层为主的项目已不鲜见。

大平层的兴起，与近几年楼市分化发展有关，高端项目、大面积单位越卖越贵，而且不易受市场调整波动。保利天悦从3字头开盘，卖到现在7字头，顶层复式甚至卖到10万+。还有怡翠晋盛泰园、鹏瑞皓玥湾、宝能云境台、龙光天境等一批高端楼盘卖到3字头、4字头，售价要比周边刚需楼盘高出一大截，而且不少还卖得较火。高端改善型需求旺盛，高端楼盘热销，加速了大平层时代的到来，以至越来越多的项目大平层化。

如今，大平层红翻了天，势头已盖过别墅、叠墅产品。别墅产品以其稀缺性及空间感独占高端住宅市场霸主地位已有很长时间，但其使用弊端也很明显，低层易受潮、蚊虫多、视野不够开阔、景观一般、上楼下楼不方便等。而大平层可以完全避开这些缺点，别墅的缺点恰好是大平层的优势。另一方面，别墅产品受容积率影响，很难出现在市中心核心地段。而大平层就不同，它不受容积率限制，完全可以建在核心地段，景观利用也可实现最大化。如临江盘的大平层设在一线临江位置，可以享受无敌江景，产品均一性强。这个趋势已经体现在售价上。如今，市场上的大平层产品定价已普遍高于别墅、叠墅产品。

但随着多个大层平项目陆续上市，中心城区大层平项目已经出现“内卷”苗头。仅禅城今年上市的大平层项目就有3个，包括建投恒福壹号、鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺，市场竞争将愈加白热化。大平层项目是否继续一枝独秀，还需市场来检验。

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢