2022年上半年，佛山楼市经历了先抑后扬。相比一季度成交低迷，受多重政策利好叠加影响，佛山楼市从二季度开始逐步企稳回暖，进一步提振市场信心，市民购房意愿不断增强。

与此同时，佛山楼市分化发展态势愈加明显，东西部楼市差价进一步拉开，上半年新房成交金额前十名楼盘中有7个位于临广区域。购房者需求也进一步分化，上半年成交新房中，90~144平方米的刚需型与改善型产品占七成以上。

政策利好叠加

佛山楼市企稳回暖

今年以来，国家与地方逐步出台一系列利好政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。春节前后，金融机构全面放松房贷额度，下调房贷利率，大大降低居民购房成本。4月26日，佛山执行居民“购房满5年不限购”；6月2日，调整住房限购区域。

受一系列利好政策影响，佛山楼市从4月中下旬开始逐步走出低迷，企稳回暖。其中，交通、教育、文化、商业等方面配套较为完善，受益广州外溢需求的南海、顺德楼市新房、二手房成交占比高，引领佛山楼市企稳回暖。

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计，2022年上半年，南海区、顺德区新房成交合计占同期佛山新房成交的58%。佛山二手房成交2.02万套，成交面积251.5万平方米，均价1.57万~1.88万元/平方米，同比小幅下降。南海区、顺德区二手房成交量合计占佛山二手房成交的76%。

市民在售楼中心了解信息。

楼价梯队分化

临广区域量价齐升

2022年，佛山楼价梯队分化现象愈演愈烈，楼价按梯度从东向西递减。佛山东西部楼市差价进一步拉开，中心城区与临广区域楼盘售价位居高位，越靠近广州中心城区的楼盘楼价越高。

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计，2022年上半年，佛山楼价较高且进一步上涨的区域有南海大沥、桂城和禅城石湾、顺德北滘。

销售均价最高的楼盘是南海桂城千灯湖板块的保利天悦，达到6.5万~8万元/平方米；桂城保利和悦滨江均价3.3万~6万元/平方米，桂城保利君悦台均价4万~6万元/平方米。最便宜的三水与高明的部分街镇楼盘售价8000元/平方米。

各区域成交分布也出现较大分化，临广区域楼盘成交排名靠前。

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计，2022年上半年佛山新房成交金额前十名楼盘中，有7个楼盘位于南海桂城、大沥，顺德陈村等临广街镇。成交金额前十名楼盘占同期佛山楼市成交金额的15%。其中，南海大沥TIC时代全球创客小镇、顺德陈村藏珑华府与禅城石湾的合景新鸿基·泷景、禅城城北板块的保利时代天珀4个楼盘上半年销售额均超过12亿元。此外，藏珑华府、合景新鸿基·泷景和三水保利和堂玥分别以5.9万平方米、5.7万平方米与5.3万平方米位列上半年成交面积前三名。

TIC时代全球创客小镇销售中心。（资料图片）

购房需求分化

大平层户型热销

目前佛山楼市购房者主要有刚需型、改善型、高端型等。不同收入水平、不同品质要求决定了不同的居住理念与购房需求。

据中原地产（佛山）公司策略研究中心统计，2022年上半年佛山购房户型面积大都集中在90~144平方米的刚需型与改善型产品，占总成交的七成以上。其中，90平方米~110平方米的三房单位成交占四成，110~144平方米三至四房单位成交占三成。

今年以来，佛山高净值人群出于追求居住品质升级与保值增值的双重考量，开始追捧大平层单位与叠墅产品。主推大平层产品的南海桂城万科璞悦府和保利天汇、顺德大良宝能云镜台以及三水保利和堂玥等销售情况良好。

来源丨佛山日报

文丨韦廉

编辑丨周师伢