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卓哥说房|从居者“有其屋”,到居者“优其屋”

“我现住的房子已经有十多年了,小区旧得很快,物业服务也跟不上。打算置换一套好房,升级一下居住环境。”在佛山某中学任教的张老师最近频频看楼,准备入市置业。

据克而瑞数据,今年第一季度,佛山商品房销售金额榜中,有一半是改善型项目,如鹏瑞三龙湾壹号、南海保利天珺、保利天汇、顺德华润置地广场、建投恒福壹号等。鹏瑞三龙湾壹号作为禅城区高端楼盘和去年佛山“吸金王”,项目今年开局再创高峰,首波加推一天就销售9亿元。

除鹏瑞三龙湾壹号,今年佛山高端改善型住宅市场火力全开,保利秀台天珺、建投恒福壹号、保利天汇、保利灯湖天珺等项目销售情况普遍不俗,凸显了佛山高端改善型住宅市场热度。

佛山改善型住宅市场走热,并非从今年开始。2020年起,佛山改善型市场就开始冒头,无论是一手市场还是二手市场,优质四房单位较其他三房单位均价高出一大截,特别抢手,去货迅速,这种情况一直持续至今。在近一年多楼市调整阶段,刚需型市场受压,但改善型市场却走出了一道阳线。

楼市经历十多年的高速发展,市场供应量大增,随之而来的是楼市分化发展,改善型需求开始爆发。

另一方面,佛山城市高质量发展,城市面貌全面升级,城市配套日趋完善,人居环境水平不断提高,住房市场也从居者“有其屋”,过渡到居者“优其屋”。

“优其屋”不单是优户型、优住宅,更重要的是优配套、优资源,更追求居住价值的提升。近两年,佛山城市配套建设日新月异——东平水轴线建设如火如荼,旧区改造此起彼伏,大批路桥交通投用或即将投入使用,轨道交通迈入网络化运营新阶段。教育方面,近两年市、区纷纷组建及引进优质教育集团,集团化办学风起云涌,一批批新校密集布局,教育强市地位进一步加强。

为推动城市品质建设,在佛山市住房和城乡建设局的大力推动下,近几年佛山装配式建筑、绿色建筑、智能建造、智能家居、海绵城市等方面建设成效显著,走在全国前列:首批“新城建”试点城市、首批政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升试点城市、首批智能建造试点城市,获评全国第二批装配式建筑范例城市、省级系统化全域推进海绵城市建设示范城市称号。

佛山人居已进入品质时代。追求美好生活永无止境,优质板块优质项目自然成为追捧目标。

文丨梁瑞卓

编辑丨冼子晴