最近，《佛山市国土空间总体规划（2020-2035年）》草案发布。根据草案，佛山将形成“一主两副七组团”的城镇网，“一主”即是指佛山中心城区，其中，大沥、陈村、北滘三镇街为中心城区新增区域。一时间这些区域的楼盘纷纷借机宣传。那么，该规划对三镇楼市有多大利好？楼市因此会欣欣向荣吗？

从地理位置上看，大沥、陈村、北滘是佛山一线临广区域。近十年佛山楼市热点都在临广区域，因此，将三镇划入中心城区，有了“临广+中心”两大概念，无疑是如虎添翼。

然而，对楼市来说，单有中心城区的概念还是远远不够的。佛山楼市正在分化发展，不同区域，不同配套，楼市价值差别很大。同样是千灯湖概念，有的卖“7字头”仍然有人抢，有的卖“3字头”也很吃力。南庄一早就划入中心城区，但近几年楼市发展却一般，成为中心城区楼市低谷，有部分地铁物业，也仅万元出头。又如禅城石湾西片区，也是一个楼市洼地，虽然有地铁2号线的加持，但销售依旧不旺，楼盘卖得很吃力。

判断一个区域楼市是否有前景，要看多方面：是否有足够的产业支撑，是否有较好的城市配套，特别是教育配套，是否有较好的城市界面，多方面合力形成吸引力。所以，不要以为买到中心城区的房子，以后就一直会上升。选得不好，中心地区一样没前景。

再看看大沥、陈村、北滘，三个都是一线临广区域，但发展重点各不相同。目前楼市最热的是大沥，关键是借了千灯湖中轴之势，有政府倾斜资源，如南海大剧院、南海博物馆、创客中心等，无论是产业发展、教育配套，还是将来的城市界面，都有较好的预期。因此，大沥千灯湖中轴区域的几个楼盘基本较热，楼价普遍“3字头”，最高达“5字头”，楼市热点仅次于桂城，但供应量过大成为该区域楼市最大的制约。

另两个新成员北滘及陈村，近两年楼市波动较大。去年上半年两镇楼价纷纷摸上“3字头”，但由于受楼市大形势影响，很快就回落，说明楼市基础并不稳固，单靠“临广”概念来拉动显得有点苍白。最近广州地铁7号线一期工程西延顺德段的开通，对两镇楼市的提振作用还没有完全发挥出来。从产业及教育配套来看，北滘强于陈村。北滘楼市重点是北滘新城，但在地段上临广概念有所减弱，再有北滘教育配套虽然较强，但优质学位非常紧张。陈村优势是临广概念更强，但楼市较为分散，难以形成合力，整体城市界面跟不上。当然，广州地铁7号线一期工程西延顺德段对两镇的影响也不能单看目前。现在是楼市低迷期，任何利好的落地都会被弱化，对楼市的拉动还要看后续几年。

大沥、陈村、北滘划入中心城区，对楼市的拉动作用重点还要看今后的政策落地。

文/梁瑞卓

编辑/王琦玥