佛山日报讯 记者王晓丹 通讯员罗振棠报道：协调物业续租35年，引导租赁企业通过自行改造，启动150亩的工改工项目。日前，南庄梧村村改项目通过村民表决，成为南庄镇第一个企业自行改造村改项目。这是记者在14日召开的南庄镇村改总攻坚工作推进会上了解到的。截至目前，南庄已经完成村级工业园拆除1002亩，占今年拆除任务2400亩的42%。 会议再次明确了村改工作要求和任务，指出南庄镇66个村级工业园约21884亩，全部纳入改造提升。途径包括全面拆除或综合整治。镇村改办通过前期充分调查摸底研究分析，将全镇21884亩村级工业园以村为单位划分，形成一村一图一表，制定三年行动计划，明确了每个园区的规划功能、改造方式、时间要求等。各村将按照市的要求，全面覆盖、应改尽改。
四种模式全面推进村改
为高效推进村改工作，南庄村改办梳理出四种村改模式供村参考，包括将土地交给政府收储；通过续租引导企业自行改造；村集体自行改造和招商引资改造。会上还详细分析了各种模式的优缺点，举出相关改造例子，鼓励村居根据自身情况选择。
如第一种模式，目前南庄启动千亩产业用地收储，有条件的村可以考虑，模式简单，只要村民表决通过就可启动。
第二种模式，针对一些工业区存在租期到期时间不同或者租期较长的，可以采取续租给原有企业，延长租期鼓励企业自行改造。例如，梧村就是用这种模式，续租35年，完成了150亩土地企业自行改造，达到多方共赢。
南庄镇杏头“智造动力谷”项目效果图。/资料图片
第三种模式，是村集体自行改造，一些村集体经济比较发达的可以采用。溶洲东星村、龙津汽配城、龙津朝阳市场等项目就是例子，并且已经取得很好的成效。
第四种模式，对于一些即将到期的旧工业区，村自己没资金改造的，可以通过招商引资，采取租地、流转或者合作等模式，吸引企业投资改造。例如贺丰、杏头，是通过出租土地去改造；河滘则通过流转土地改造等。
出台配套政策加速村改落实
此外，根据市、区两级政府村改工作扶持政策的精神要求，南庄镇相继出台了“工改工”“工改商”“综合整治”等扶持政策，会议进行了详细解读，镇委书记李仕亨、镇长叶华在会上帮助企业算账，鼓励各村尽快落实。
其中，“工改工”政策奖补金额合计达50万元～55万元/亩；“工改商”政策奖补金额合计达30万元～35万元/亩。会上还特别强调，除了财政扶持政策，此次村改还是解决历史遗留问题的重大契机。一些工业区因各种原因部分土地没证的，可通过村改，纳入城市更新完善用地手续。
“任务明确，要行动行动再行动。”李仕亨在会上指出，佛山将用三年时间，让低端落后村级工业园彻底退出历史舞台。具体任务和要求都很具体，各村如何落实？要“八仙过海，各显其能”。改变等、靠、要的状态，勇于走出第一步，“先跳进海里才能知道水的深浅”。
会上还进一步明确了村改保障机制，南庄将采取“村改办+功能组+各村攻坚组”模式，强化镇村联动，镇级统筹，属地实施，合力推进。此外，《南庄镇村级工业园升级改造攻坚战三年行动计划（2021年-2023年）》也正在征求意见中。
佛山日报讯 记者王晓丹 通讯员罗振棠报道：南庄镇启动千亩产业用地储备工作，3年将储备产业用地3000亩，加上配套的900亩，达到3900亩以上。根据规划，收储的产业用地将打造3个连片千亩产业园，配套用地将打造高标准现代化产业园区配套项目。14日上午，禅城区南庄镇召开2021年农村工作会议暨实施乡村振兴战略工作推进会。会议传达了区关于产业用地收储的会议精神。
为加快建设一批千亩万亩现代化主题产业园区，保障重大产业项目落户的用地需求，近日，禅城区委区政府召开工作会议，同意在南庄镇启动千亩产业用地储备工作。按照规划，产业用地储备总规模按3000亩铺排，分三年实施，首期不少于1000亩，主要集中在南庄镇南片区，采用征收和协议收储相结合的模式进行土地收储。原则上按照每1000亩产业用地搭配300亩配套用地。可用作储备的土地适用于南庄镇全镇范围产业园区内200亩以上（含200亩）连片的村集体土地收储。
据悉，目前首期1000亩已确定选址贺丰杏头工业区，范围包括贺丰杏头旧工业区及旁边紧密相连的农用地，形成千亩规模。会议同时动员南庄符合条件的村集体均可采用这种模式出让收储。
此次产业用地收储对南庄各村的发展具有重大意义。有资深人士指出，其成效和影响不亚于上世纪90年代的村集体股份制改革。南庄镇委书记李仕亨在会议上表示，区委区政府同意实施此次收储工作，既是提升南庄乃至全区人居环境，补齐产业发展的短板，快速缩窄城乡差距的重要举措，也是落实全面乡村振兴战略部署，加大城市对农村支持，反哺工业，打造智能高地的举措。从村委角度来看，也是实现经济转型发展的契机。希望18个村委积极认识理解镇委镇政府决策，早日完成3900亩产业用地收储。
编辑|何欣鸿
