中原地产（佛山）公司策略研究中心统计数据显示，2022年4月25—5月1日，佛山楼市网签成交9.59万平方米；成交面积5.95万平方米，面积环比下降8%；佛山楼市成交均价18955元/平方米，环比涨11%。佛山楼市成交仍比较低迷。

“今年4月中、下旬，受疫情影响，市民忙于参与各种防疫措施，加上春节前部分房企出现问题，都对居民的置业计划造成影响，这段时间的数据当然不太好看”，中原地产（佛山）公司营销经理刘毅驹说，“五一期间，随着楼市利好逐渐发酵，佛山楼市销售有所回暖。比如南海桂城的三山新城大部分楼盘近期销售情况理想，其中有不少是多次置业的改善型买家。”

禅城奇槎板块多个楼盘主打大平层产品。/何雪琪摄

货币宽松：是入市换房良机

2022年4月29日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发，完善房地产政策，支持刚性与改善性住房需求，促进房地产稳健健康发展。该会议精神给中国楼市今后运行、发展指明了方向。简单概括就是：支持合理的购房需求。

据了解，今年4月份，全国累计出台稳定楼市政策超过60次，今年1—4月，有110个城市发布了稳定楼市的相关政策，今后几个月，中国楼市调控政策将保持较为宽松的基调。

业内人士认为，佛山楼市经历了去年的结构性调整，近来随着央行降低准备金率、金融机构降低房贷利率、房贷额度宽松，佛山房价受各项利好扶持，正处于阶段性低位，大大减少了购房者的置业成本。目前正是改善型买家的换房时机。

以小换大，以旧换新

“改善型买家与刚需一直是佛山楼市两大消费主力，大部分改善型买家置业目标是大户型”，合富研究院高级分析师曹绍林说，“大户型指的是四房以上户型，120平方米以上面积，有条件的甚至购置超大面积大平层或叠墅等豪宅。”

据了解，目前有以下几类改善型买家拟“换房”：一是所居住小区匹配的小学教学水平一般般，而孩子正准备申请学位。想找一个教育资源比较丰富的区域置业。二是家庭增添了二孩、三孩，家庭成员增加，原来的住宅不够住了；三是原来住的小区趋于老旧，环境不佳，想换个环境；第四是原来居住环境尚可，但随着经济条件提高，希望购买一套豪宅，实现居住环境、面积的同步升级。

普通型，非限购区好于限购区

“购买普通大户型（指120—140平方米4房、5房）的买家，首先应该选距离工作地点不远的住房，这样减少了通勤时间，提高了生活质量”，曹绍林说，“另外购买限购区的住宅好过购买非限购区的住宅。”

“限购区住宅的区域交通、教育、医疗、商业等方面配套远远优于非限购区住宅”，曹绍林说，“所以换房最好换到禅桂新大良等限购区，既可以享受市中心配套，以后出售房产又可以获得更多溢价。”

比如，某位改善型买家换房置业到佛山中心城区，由于佛山中心城区教育资源丰富，孩子获取学位的概率会比非中心区域的居民大一些。

“我也准备换房，我首选不是市中心”，在禅城张槎某企业工作的黄总说，“我喜欢住在清静区域。我准备今年在南庄绿岛湖或南海罗村孝德湖附近购房。”

置业是多元消费，每个人都根据自己的喜好与经济实力作出决定，但换房指向“以小换大，以旧换新”，追求美好生活的愿望是一致的。

豪宅买家，首选大平层

“目前大平层豪宅主要指180—300平方米多房”，曹绍林说，“大平层的外表就像是被隔开的别墅一般，让人觉得特别大气与壮观。大部分6业主拥有一梯一户的专属电梯。”

据了解，目前佛山购买豪宅的买家大部分选择购买大平层住宅。

所谓大平层就是户型面积同比大，大多数的功能都出现在一个层面中，并且在一层内就可以达到所有生活需求的标准。

其次是私密化。在大平层里面居住的每个人几乎都可以拥有自己的隐私场所，就连衣帽间或者卫生间也不例外。

第三是家庭化。由于大平层的空间设计主要是以家庭为主的。此外，大平层内的门厅和起居室更为宽敞，因此给人呈现出了一种非常强烈的感官体验。

第四是小区园林景观十分亮丽。

第五是大平层具有圈层效应。只有具备一定经济实力与居住追求的人士才会聚集到某一区域的大平层豪宅。

佛山大平层的标杆产品南海千灯湖的保利天悦，总建面达85万方。该楼盘约2年前开盘时，创出佛山豪宅售价6万元/平方米的最高价。

正因为保利天悦“名利双收”的示范效应，今年已开售与即将开售的多个豪宅楼盘均选择了“大平层”作为主攻方向。如禅城奇槎的鹏瑞·三龙湾壹号、禅城东平河北岸澜石段的城市秀台保利天珺、禅城季华六路的建投恒福壹号、南海三山新城的万科璞悦山等。

城市秀台保利天珺位于禅城区东平路北侧，项目在佛山新城保利洲际酒店设有会客厅。项目即将首推1、3座，其中1座涵盖250、360㎡大平层，为2梯2户设计，49层高，层高3.3米；3座涵盖190㎡户型，3梯3户设计，层高28层。

鹏瑞·三龙湾壹号拟建10座住宅、2栋250米高的地标双子塔，今年将首推140-340㎡大平层住宅产品。

建投恒福壹号位于季华六路，与亚艺湖公园仅一路之隔。项目占地面积约7.38万㎡，主打6栋住宅，全板楼设计，首推建面约140-360㎡大平层户型，专梯专户，最高51层，约170米高，部分高层或可眺望亚艺湖公园。

与风光无限的大平层相比，佛山叠墅销售比较缓慢。原因一是叠墅大多位于低层，在南方的湿热天气下，蚊虫苍蝇较多，家庭卫生不容易打理；二是购买叠墅后，需要重新设计、装修后，才能展现出豪奢、大气的效果，等于平添了置业成本与精力。

编辑丨朱韵耀