据不完全统计，2023年佛山上市新盘预计有41个。从区域分布来看，顺德13个、南海9个、禅城8个、高明6个、三水5个。

2022年，佛山楼市核心地段的改善型产品、高端住宅产品一路走俏。进入第四季度，禅南顺中心城区90~110平方米的刚需及刚改户型成交量开始占据主导，刚需市场的暂时性疲软告一段落。合富研究院高级分析师曹绍林表示，新春佳节，不少新盘为了推高销售业绩都会采取打折降价等营销手段。购房者若有心仪的新盘又遇上合适的折扣，不妨抓紧机会“上车”。

建投恒福壹号

禅城季华六路

位于禅城区湖景路与季华路交汇处的建投恒福壹号，属于地铁季华六路站上盖项目，周边有亚艺公园和文华公园双公园环绕，整体居住环境较为成熟。

建投恒福壹号营销中心。/企业供图

项目首推78套单位入市，率先开售4座142平方米及143平方米的多房产品。这批房源位于地块西北侧，属三梯三户设计，总价在400万元~450万元之间。1月5日发售当天，4座142平方米及143平方米的户型产品售罄，即将加推185平方米至240平方米的大平层产品。

根据广东粤湾数据研究院佛山房地产市场周报，2023年1月9日~15日，建投恒福壹号首次登上一周网签套数榜，网签均价超3万元/平方米。

越秀星汇文瀚

南海平洲

越秀星汇文瀚位于南海平洲清风路，占地面积2.2万平方米，建筑面积9.6万平方米，共规划约650户，整体采用点状式布局，全部为南朝向户型设计。

位于南海平洲清风路的越秀星汇文瀚营销中心。/企业供图

项目首推2栋，主打85~115平方米的精装三四房，均为2梯5户设计，小高层的低密度规划，令小户型业主也能拥有更理想的采光及通风效果。

2022年12月17日，项目正式开放样板房及营销中心，预计今年3月开售。项目附近的南实金桂校区为民办高中，计划于2023年9月开学。

万科璞悦山

南海三山新城

位于南海三山新城的万科璞悦山早前加推了“悦山”组团产品，前期宣传较为低调。该项目策划经理曹先生介绍，项目在开盘前一个月开始登记，开盘当日来访110批客户，成交65套，去化率符合预期。目前主推87~143平方米的多房单位及187~237平方米的大平层产品。

位于南海三山新城的万科璞悦山营销中心。/企业供图

春节期间，万科璞悦山推出的优惠折扣和新春礼物相当有诚意：推出10套优惠一口价房源、来访就送新春礼包、看房后成交送5888元璞悦汇家宴/千元购物卡等。

三龙湾保利和颂

禅城奇槎

三龙湾保利和颂位于禅城奇槎板块，桂澜路东侧、华祥路北侧。占地面积超2.8万平方米，规划有8栋住宅，本次首推8栋、9栋。其中8栋主推89、122、143平方米户型，层高33层，2梯3户设计；9栋主推86、119、123平方米户型，层高29层，2梯4户设计。

项目相关负责人介绍，最新推出的这批产品基本能做到大厅宽敞、卧室阔绰及灵动岛设计。项目整体采用以竖向线条为主的现代风格立面，加上玻璃立面装饰，近110米的楼间距，追求简约大气的设计效果。

目前项目已开放营销中心，89、119、143平方米三个示范样板间也已开放，现阶段在开展诚意登记。

鹏瑞三龙湾1号

禅城奇槎

同属禅城奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号位于禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧，三面环水。佛山三龙湾1号于2022年8月正式开盘，项目周边人文气息浓厚，两公里内辐射范围内有环湖小学东校区、华英学校、佛山市实验学校等优质教育资源。

项目目前在售142~342平方米的多房单位，备案均价为54775元/平方米。春节期间，鹏瑞三龙湾1号推出六重新春豪礼，包括限量10套新春甄选房源、成交即享五星级酒店定制新春家宴1围/莱佛士酒店双人海景房套餐、到访即享新春兰花1份等。

保利秀台天珺

禅城华远东路

保利秀台天珺位于禅城区华远东路。在售面积涵盖230~399平方米的纯改善型产品，备案均价42451元/平方米。

项目日前开放140平方米户型产品的全新样板间。春节假期，到访保利秀台天珺营销中心，不仅可以参观样板房，还可以欣赏艺术展览，并有机会获得新春礼包。本次展览由Artslink艺珀创始人宋琛女士策展，展品有法国著名艺术家苔丝·杜蒙创造的《天马之神佩格索斯Pegasus》、华裔艺术家庄红艺的《繁花似锦》等。

映月湖保利天珺

南海映月新城

位于南海映月新城板块的映月湖保利天珺在售87~107平方米的三四房，以及127~188平方米的大平层户型，产品覆盖面较广。

位于南海映月新城的映月湖保利天珺项目效果图。/企业供图

项目相关负责人介绍，这批产品在布局上实现户户朝南，还有部分可俯瞰湖园双景，主卧套房搭配270°转角飘窗拓宽景观视野，有的户型还有南北对流阳台。

春节前夕，映月湖保利天珺传来“开门红福利”的消息，推出部分优惠一口价单位、现场1元起年货节抢购、幸福DIY·新年盲盒首秀、岭南灯谜庙会等多重优惠和暖场互动活动。

锦绣华庭致美家园

南海狮山

锦绣华庭致美家园项目位于南海区狮山镇博爱路北侧，西侧靠近博爱湖板块，东侧400米即佛山地铁4号线（在建中）站点，周边就有石门高级中学、金石实验中学和狮山中心小学三所学校；商业配套方面有和信广场、奥园广场等。

项目分两个地块建设，总建筑面积164934.87平方米，规划总户数为733户。两个地块拟建22栋中高层住宅，除1~6座楼高19层外，其余楼座均为18层，小区内规划2处体育健身场地和1处肉菜市场。

保利珺悦府

顺德北滘

保利珺悦府位于顺德北滘新城，紧接着广州7号线顺德段美的大道站。项目以宋代美学设计的创新主题，主打118~235平方米的大户型产品。

项目早前在北滘新城铂尔曼酒店开放展厅，首推118、143、235平方米的四房单位，营销中心及样板房目前已经开放。

北滘镇保利珺悦府迎春花市于1月10日至21日开放，活动地点在北滘新城区人昌路与土荫路交汇处，现场设有年桔年花区、精品年货区、文化创意区及预制美食四个区域。活动负责人介绍，市民通过集赞转发相关内容、转发活动信息等，即有机会领取多款古风礼品，包括宋韵天青花瓶、宋式笔记本套装、宋式线香。

尚东柏悦汇

顺德乐从

尚东柏悦汇位于顺德区乐从镇东平社区百合道1号，总建筑面积超8.6万平方米，建筑高度189米，规划地下3层、地上50层，其中2~33层层高约3.5米，34~49层层高约4.2米，计划打造318~636平方米望江大平层产品，总计153户。

项目塔楼主体造型立面采用大面积玻璃幕墙，幕墙系统采用平板玻璃拟合弧面造型。高层区域还设计了曲面的空中会所，既有休闲观景的功能，也点亮了整体的视觉效果。项目周边有宗德服务中心、信保广场及国际体育文化演艺中心，距离广佛地铁新城东站约500米。

文丨何雪琪

编辑丨周师伢