佛山日报讯 记者周龙凤 通讯员周健芳报道：“认购的车位说没就没了，开发商竟然把3万元定金说成是诚意金，只想退款了事。”近日，家住顺德的杨先生遭遇了一件烦心事——几个月前认购了一个车位，开发商突然通知他车位无法售卖，还不愿意承担违约责任。记者5月8日了解到，双方经调解后无法达成一致意见，杨先生准备通过法律途径维权。

去年10月，杨先生在佛山某开发商的车位促销活动看中了一个产权车位，总价17万元。双方谈妥价格后，杨先生先向该开发商转账了3万元定金，但未签订相关合同。

今年1月，销售人员告知杨先生，因“董事会决议不通过”导致车位无法售卖，可以退回3万元诚意金给杨先生。杨先生查看聊天记录，销售人员明明要求自己交的是3万元定金，怎么会变成诚意金？对此，销售人员称开具的收据上显示的就是“诚意金”，以收据为准，杨先生当时对收据内容没有提出异议，视为默认。

杨先生无法接受该解释，认为开发商违约在先，要求开发商双倍返还定金或按照原价售卖车位。

今年3月，接到杨先生的投诉后，佛山消委会立即跟进了解这起纠纷。据杨先生提供的聊天记录显示，在他与销售人员的沟通过程中，销售人员先提出杨先生要交3万元“定金”认购车位，后在收据上写为“诚意金”。

据此，佛山消委会认为该笔款项的性质是定金，遂联系开发商反映相关投诉。但开发商表示从未用公司的名义承诺以17万元的价格售卖车位给杨先生，销售人员的行为属个人行为。

因双方无法达成调解协议，今年4月，佛山消委会依法终止调解，建议尽快通过法律途径维权。

律师说法

开发商收款后须积极订立车位买卖合同

佛山市消委会律师专家顾问团叶仲律师分析指出，本案中，杨先生缴纳的这笔费用为定金。根据我国民法典第480条，销售人员称先交付定金，而杨先生通过支付定金的行为进行了承诺，结合民法典第483条，定金合同已成立。杨先生看到收据才知道这笔金额收据标注为“诚意金”，结合民法典第140条，不能认定杨先生同意变更定金款项的性质。

同时，在开发商开展的车位促销活动中，销售人员的行为代表开发商。开发商收款后，应积极履行订立车位买卖合同的义务。“董事会决议不通过导致车位无法售卖”是开发商内部决策问题，不能成为开发商不订立车位买卖合同的正当理由。

编辑 | 梁健婷