6月30日，南海区老旧工业园区升级改造项目——里水湖洲广场商贸综合体项目正式破土动工。该项目由沙涌社区湖洲经济社通过“村社自改”模式出资1.5亿元建设，将打造集智慧商超、品牌旗舰、主题餐饮、休闲娱乐于一体的现代化商贸综合体，实现从“低散乱”厂房到“高集约”现代商贸综合体的华丽转变。该项目的动工也标志着里水镇在探索农村集体经济转型、加速老旧工业园区改造升级上迈出了重要一步。

“亿元村”投资改造老旧厂房 积极探索农村集体经济转型

湖洲广场商贸综合体项目所在地原本是低矮瓦顶厂房扎堆、聚集着二手不锈钢与废旧五金回收产业的“低散乱”区域。“年租金仅300万元，与广佛交汇的黄金区位并不匹配。”沙涌社区湖洲经济社社长卢志成在动工仪式上说。如今，这片占地98.17亩的土地迎来华丽转身——一座总建筑面积超5万平方米，规划重点发展商业、公园绿地，拟建成集零售商业、餐饮业等功能的现代商贸综合体将拔地而起。

里水湖洲广场商贸综合体项目效果图。里水镇供图

“这不仅是一个商业项目，更是提升湖洲土地价值、壮大集体收益、惠及全体社员的关键一步。”卢志成说。湖洲广场商贸综合体项目第一期商业地块由村集体自行改造，拆除建筑面积约2.5万平方米。通过村集体主导的“拆除新建+美化绿化”模式，湖洲经济社与全国连锁百强企业万民商业集团签订合作意向书。项目建成后，年收益预计跃升至1500万元，社员人均年增收约2万元。

村民叶泳佳对此充满期待，“以前是破旧厂房，收益和土地利用率都很低，改建新的商业综合体，周边小区的居民和村民多了一个休闲、购物的好去处，期待项目早日建成投用。”

沙涌社区作为里水“亿元村”，湖洲广场商贸综合体项目的示范效应更显珍贵。里水镇党委副书记杜柏盛介绍，里水力争用3年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个，蹚出新型农村集体经济发展的新路径。 

向低效土地要发展空间 里水推进40个城市更新项目

湖洲广场商贸综合体项目的顺利推进，是里水镇全域推进城市更新的缩影。2024年9月，里水镇创新性发布“五种模式、十大项目、千亩改造”行动计划，以“集转国改”、“国资领改”、“村社自改”、“村企联改”、“企业自改”五种模式破解资金与动力难题，向低效土地要发展空间。

活动现场，由南海融媒策划包装的“筑美里 亮更新”主题宣传片全面展示了里水镇“五种模式、十大项目、千亩改造”的阶段性成果。经过稳步推进，十大项目均获得阶段性进展。主体已竣工改造项目有里水镇国明产业园改造项目，面积约90亩，拟投资4亿元，建设建筑面积约13万平方米的工业载体，建成年产值达2亿元；里水镇派雅工业园区地块改造项目，面积约63亩，拟投资4.7亿元，建设建筑面积约10万平方米的工业载体，建成年产值达2.5亿元。

通过五种城市更新模式，里水加快推动城市更新项目40个。今年1月到6月，已拆除旧厂房300多亩，已建产业载体超16万平方米，建设投资超6亿元，各项目均在如火如荼推进。

杜柏盛表示，下半年，里水将继续锚定为高质量发展腾出发展空间的目标，全线提速“五种模式”，确保建星村“集转国+工改工”项目和3个国有地项目年内供地，力促广禾物流园9月按期动工，全力推进40个城市更新项目，整理土地超4900亩，在全镇掀起“大拆除、大建设、大招商”热潮。

文 | 佛山市新闻传媒中心记者陈志健

编辑 | 杨权邦