今年以来，佛山新城板块不乏市场热点：多所名校合作办学学校落地，填补区域教育配套短板；企业总部陆续进驻，产业发展步入正轨；华发滨江府、碧桂园世纪中心、首创平湖如院多个新盘轮番上马，加快楼市更新步伐。然而，从市场反馈来看，佛山新城板块还是偏冷，置业热情尚未被激发。

佛山新城享有优越的地段与生态资源、完善的轨道交通规划网、一流的城市配套、亮丽的城市界面，板块优势数不胜数。

相对而言，佛山新城楼市发展可谓一波多折。2008年~2010年，佛山新城楼市迎来首波开门红，楼价最高突破23000元/平方米，大有佛山楼市领军之势。然而，随着产业发展、教育配套的相对滞后，楼市开门红的势头难以保持，很快就被周边板块追赶、超越。

事实上，经过近20年的发展，佛山新城板块已然成熟，城市配套纷纷兑现，居住氛围愈加浓厚，商业环境逐渐完善，产业发展渐入状态，教育配套明显优化。对楼市来说，可谓是万事俱备，但市场仍然不温不火。

从今年第三季度开始，佛山新城陆续有新盘上市。其中，位于新城北片区的华发滨江华府、碧桂园世纪中心是罕有的大型滨江综合体，产品优势明显，还有皇权集团（香港）打造的高端免税购物中心加持，但两盘均难激起市场浪花。首开平湖如院旁边就是新落地的华南师范大学附属乐从小学、华南师范大学附属乐从初级中学两所名校，而且属于地铁3号线岳步站的地铁物业。名校+地铁加持，自身品质也过硬，但还是开盘不利，很快就大举降价旗帜。上述三盘优势明显，短板也明显。华发滨江华府、碧桂园世纪中心离地铁站较远，且华发滨江华府周边环境较差。更重要的是，市场置业信心明显不足，任何缺点都会被无限放大，从而影响销量。

今年9月下旬，位于顺德大良的华润置地广场摇号选房开盘，成为市场罕有热点。今年市场亮点主要集中在高端改善型楼盘，如保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾壹号开盘热售均超20亿元。从整体看，高端改善型楼盘走出独立行情，但也很难带动刚需、刚改市场，高端改善市场与刚需、刚改市场成为两条平行线。佛山新城楼市的发展，需要市场大环境的改善。

佛山新城的优势十分明显，短板也陆续补齐，特别是在轨道交通方面，佛山新城拥有绝对优势，除已建成的广佛线，还有即将开通的广佛环线、地铁3号线，轨道网络即将成形。佛山新城的地铁价值优势将会明显提升，对楼市有较大的提振作用。

未来，佛山新城楼市绝不会继续沉默。

见习编辑丨冼子晴