近日，有朋友向我咨询买楼事宜。他想在南海桂城三山新城买房，纠结在三山新城北还是三山新城南，前者相对较为成熟且产业发达，但楼价偏高；后者楼价较低且有地铁加持，但周边配套差，该怎样选择？我建议，目前的买楼逻辑，要尽量选择城市配套成熟的、产业发达的，还有大片尚未开发的区域，等到其发展成熟可能会较为漫长。

前十年楼市飞速发展，各个大小新城发展得风风火火，“五年成形，十年成城”不在少数。城市化加速发展，市民乐于选择新城区，反正等几年时间配套上来就成熟了，价值也就上来了。因此，很多新城成为楼市价值高地。

佛山南海三山新城文翰湖公园景观航拍。

然而，在当下楼市大环境下，上述买房逻辑行不通了。随着楼市进入稳步发展期，商品住宅的需求高峰已过，大多数住房不再是稀缺商品。前几年，佛山商品住宅成交量年均1100万平方米以上，今后可能会徘徊在800万~900万平方米规模。以前某个片区可能10个项目齐上马，如今有三两个同时开工就很好了。城市配套与房地产开发进度息息相关，房地产开发规模下降，房地产开发进度减缓，伴随而来的是城市配套同步减缓。对于购房者来说，会有耐心等待吗？

当然，对于新城区发展，也要区别对待。市、区重点扶持的新城区，可能会发展较快，比如千灯湖中轴北延、三山新城北、禅城奇槎等，依然值得期待。而其他区域的新城区，特别是镇级新城区，就要谨慎选择。

房地产开发规模下降，开发速度变缓，买房逻辑也要跟着改变。市民购房需要“看得见摸得着”：越是成熟区域越受欢迎，越是偏僻地方越受冷待；核心区楼市受宠，非核心区楼市受冷；自然景观重要，城市配套更重要；刚需盘是居住产品，高端盘是核心资产。总的来说，楼市分化发展将会更加明显，买房尽量往核心城市、核心区域、核心资产靠，这也是近两年核心区域高端住宅价格不断走高的原因。

此外，佛山地铁即将成网，买房有没有地铁也很关键。购买地铁盘，也应首选已经开通的站点，其次是已开工或近期即将开工的。当然，购房最终还是要按照自己的预算来衡量，适合自己的才是最好的。

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢