2022年佛山商住用地成交仅50宗。成交面积189.85万平方米，同比下降43.8%；成交总金额332.66亿元，同比下降62.3%。佛山商住用地成交面积从2020年开始下降，2020年531万平方米，2021年338万平方米，2022年189.85万平方米。对比佛山近14年的土拍数据，2022年的土地成交面积为近14年新低，成交金额为近8年新低。

佛山历年商住用地成交统计。

土地成交面积下降带来的直接结果就是新盘锐减。据不完全预测，2023年佛山上市新盘预计有41个，同比减少近四成，其中包括2022年成交的新地块、部分收并购重整项目以及部分更早之前拿地但尚未入市的项目。

从土拍成交情况来看，顺德赶超南海，成为去年佛山土拍大户。2022年，顺德共成交商住地15宗，成交面积90.25万平方米，贡献了全市土地成交量的47.53%。同年，佛山至少有10个镇街几乎零供地，如南庄、陈村、均安、里水、丹灶、杨和、白坭、乐平、芦苞和南山等。

2023年，顺德将顺理成章地成为楼市供货大户，预计有13个项目加入新盘阵营。其他区，预计上市新盘数量为南海9个、禅城8个、高明6个、三水5个。其中，个别项目已赶在1月初入市，如位于禅城亚艺板块的建投恒福壹号。

据不完全统计，2020年，佛山上市新盘有65个，2021年有86个，2022年有63个，2023年预计有41个，上市新盘数量锐减，为近几年低谷。这意味着，今年佛山市场将以存量消化及老盘新货为主，整体供应量将大幅下跌。

近两个月来，无论是国家政策，还是金融信贷方面，都给出了明确的信号。政策方面，重申房地产为国民经济的支柱产业，扶持政策接二连三，“金融端三箭齐发”“金融16条”“放松预售资金监管”和央行全面降准等，市场信心正在慢慢修复。

佛山全面解限后一个月，楼市成交量也明显上升。据佛山市房产信息网披露数据显示，2022年12月份商品住宅成交6439套，环比上升48%。

最近两周，受临近春节影响，楼市成交回落。据合富大数据，2023年1月前两周，佛山一手住宅成交套数分别为1108套、1153套，第一周环比回落45%，第二周环比微升5%，与2022年12月前的周成交量差不多，回落比较平稳。

今年房地产政策面仍将偏暖，预计陆续会有新的政策出台，楼市复苏将是今年房地产的主旋律。2022年12月佛山楼市的明显回暖，给今年楼市的开局奠定了一个良好的基础。但另一方面，今年新盘上市锐减，市场供应大幅下滑，供求关系存在变数，供求将趋于平衡，大范围大幅降价出现的概率很小，甚至可能会出现供不应求的局面。

文丨梁瑞卓

编辑丨周师伢