端午前夕，佛山市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，明确我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。

同时，房贷利率也在稳步下调，已低至4.25%，较高峰时（6.5%）下降50%。以贷款200万元30年等额本息计算，月供减少约2800元。加上限购区域调整，石湾、大沥、里水、北滘、陈村等镇街楼盘，首付从三成降至二成，购房门槛大大降低，市场信心大为提振。

端午假期，市场人气、成交明显回升。仅贝壳渠道成交就有615套，各大楼盘也纷纷传来喜报：保利华侨城云禧3天成交破亿元，金地佛山区域3天热销1.8亿元，万科璞悦山6月1日～6月5日劲销1.15亿元，万科天空之城三天热销超1亿元。

佛山自2011年实施商品住房限购政策以来，经历了4轮优化调整。从过往经验来看，调控效果普遍在政策实施一年左右达到高峰。

2011年五区全面限购，2012年上半年楼市低迷，保利东湾8000多元/平方米开盘。2015年放开，2016年楼价攀升，中海寰宇城均价18000元/平方米左右。2016年八大区域限购，2017年楼市成交同比下降四成。2020年限购部分调整，2021年上半年市区楼价升至3字头。2022年限购政策进一步优化调整，加上金融等各种利好叠加，佛山楼市有望渐入佳境，预计在今年底至明年上半年迎来较大变化。

佛山楼市的刚性需求稳定，受市场环境影响，从去年下半年开始，这些需求积压了近一年时间，需要时间来消化。目前，无论是房贷政策还是限购政策都非常宽松，创造了一个良好的市场环境，为下半年市场回暖提供了较大支撑。

佛山优化住房限购区域政策为房地产企业带来乐观、积极的信号。但对于不少民营房企来说，依然存在不小的压力。目前佛山各大在售盘仍以走货为主，最多小幅回收一些购房折扣，不会出现惜售、大幅涨价等情况。

建议刚需和改善型购房者要瞅准时机，该出手就出手，遇到喜欢的不要犹豫，看不中的也不用急着上车，等其他新盘上市再决定。

文/梁瑞卓

编辑丨朱韵耀